北京房产:按揭贷款有风险吗？按揭贷款办理流程

按揭贷款利率就是指按揭贷款时所出的相关金额。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

那么，怎么办理按揭贷款呢？

（1） 提出申请。

客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

（2） 签订合同。

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同。

（3） 开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

（4） 支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

（5） 按期还款。

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

（6）贷款结清

包括提前结清和正常结清两种。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，

（7）解除抵押

持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

那么，按揭贷款对借款人来说有风险吗？风险还是有的。

1、对自身收入预期存在偏差。

由于借款人对自己的收入期望值过高，实际收入增长水平没能达到预期目标，造成还贷能力不足。

2、失业或经营失败。

由于借款人被解雇、所在企业遭遇破产倒闭或借款人自身经营失败，失去还款来源。

3、道德与信用风险。

在社会信用需要普遍提升的时候，不排除借款人主观上有赖账心理，特别是当担保条款对借款人约束力不强或抵押物执行比较困难时，信用风险尤其突出。此外，如果市场出现大的起伏，当房产贬值较快的时候，借款人心理上就有不平衡，从而对还款产生抵触情绪。

4、意外伤害、灾害风险。

借款人因意外伤害造成伤残，丧失劳动能力，失去收入来源。或由于火灾、水灾、风暴等原因遭受重大损失，失去还款能力。