甲方房屋与暂测产权登记机关实际测定面积的特殊约定

律师：国籍：电话：地址：

邮政编码：

第一家的基本情况。

甲方房屋（以下简称房屋）位于**；**层，共**（套）（间），房屋结构**私人房屋买卖协议怎么写，建筑面积**平方米（其中实际建筑面积**平方米）m，公共部分与公屋共用建筑面积**平方米），房屋用途***；房屋平面图见本合同附件1，房屋内附属设施见附件2；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房产证号）为****。

第2条关于房屋面积的特别协议。

本合同第一条规定的面积为（由甲方临时测算）（在原产权证上标注）（实际由房地产产权登记机关测算）的面积。临时测算面积或原产权证上标注的面积（以下简称临时测算面积）与房地产产权登记机关实测面积不符的，以实际测算面积为准。以房地产产权登记机关（以下简称实际地区）为准。

房屋交房时，如果房屋实际面积与暂估面积的差值不超过暂估面积的±**%（不含±**%）保持不变。当实际面积与暂测面积之差超过暂测面积的±**%（含±***%）时，双方同意按以下方式处理：

1.乙方有权要求退房，甲方必须在乙方要求退房之日起***日内将乙方支付的款项退还给乙方，并支付以***利率计息。

2.每平方米价格不变，房价总价根据实际面积调整。

第三条土地使用权的性质。

房屋相应的土地使用权以***的方式取得；土地使用权期限为**年**月**至**年**月**。划拨取得的土地使用权的房地产转让批准文号为**；房屋出售后，乙方（必须）（不需要）按有关规定办理土地使用权出让手续。

第 4 条价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，房屋价格为（货币）每平方米___元，总金额为（货币）1亿___千___百___挑___万___千____百____挑____元整。

第五条支付方式。

乙方应向甲方支付定金（金币）___ 亿元 ___ 1000 _ 100 __ 本合同生效之日起____天内将房屋的全部价款支付给甲方。具体支付方式可由双方另行商定。

第六条交货期。

甲方应在本合同生效之日起30日内将房屋产权证书交给乙方，并应在收到房屋全价之日起______日内将房屋支付给乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任。

乙方未在本合同第四条规定的时间内付款的，甲方有权追究乙方逾期付款的拖欠利息。自本合同约定的付款到期日次日起至实际支付之日，按____计算每月利息。逾期超过__天的，视为乙方未履行本合同。届时，甲方有权根据以下约定追究乙方的违约责任。

1.解除合同，乙方应按累计应付款项的百分比向甲方支付违约金。当甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金之间的差额由乙方如实赔偿。

2.乙方按累计应付款的百分比向甲方支付违约金，合同继续履行。

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。

除不可抗力自然灾害等特殊情况外，如甲方未能在本合同第五条规定的期限内将房屋交付乙方使用，乙方有权向甲方追偿违约权益根据已交付的房屋价格。从本合同第十一条规定的最后交割期次日起至实际交割日止，按**月份内的利率计算月利率；从**月起，按**年利率计算月利率。逾期超过**个月的，视为甲方未履行本合同，乙方有权根据以下**协议追究甲方的违约责任。

1.甲方解除合同，按乙方累计付款的***%向乙方支付违约金。当乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，甲方应赔偿实际经济损失与违约金之间的差额。

2.甲方按乙方累计付款的***%向乙方支付违约金，合同继续履行。

第九条产权登记协议。

自乙方实际收到房屋之日起，甲方应协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理产权登记手续。如乙方因甲方的过错无法在实际交房之日起***日内取得房产权属证明的，乙方有权要求退房。乙方应将货款退还乙方，并按货款的***%赔偿乙方损失。

第十条甲方保证房屋在交易过程中不发生产权纠纷，抵押、抵押债务、税金和租金等由甲方在交易前解决。交易完成后，如有上述未决事项，甲方应承担全部责任。

第十一条房屋所有权转让产生的土地增值税由甲方向国家缴纳，契税由乙方向国家缴纳；其他房屋交易发生的税费，除另有约定外私人房屋买卖协议怎么写，由甲乙双方按政府规定缴纳。双方分别支付。

第十二条本合同未尽事宜，由甲乙双方协商，签订补充协议。

第十三条本合同的附件是本合同的组成部分。在本合同及其附件中，空白部分的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件、补充协议未尽事宜，按照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条因履行本合同产生的争议，由甲乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方未在本合同中约定仲裁机构，事后未能达成书面仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。）

第十五条本合同自双方签字之日起生效。

第十六条本合同及附表共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。