海因斯更新了其在旧金山市中心的全城市街区规模开发计划，增加了一座拥有约 800 个单元的多户住宅楼。现在已经完全充实，前太平洋天然气和电力总部所在地的计划还要求重新开发和翻新约 160 万平方英尺的现有办公空间和一个新的 1.25 英亩的公园，这些组件已于 9 月宣布。

金融区以公交为导向的场地包括市场和使命街之间的整个城市街区。

这座 85 层的多户住宅位于 Main 50 号，将拥有 20.5% 的经济适用公寓，整体由一居室和一居室和两居室单元组成。总部位于伦敦的 Foster + Partners 是 50 Main 的总体规划建筑师和设计建筑师。

该项目之前宣布的组成部分包括 200 Mission 办公大楼重建、历史办公综合体改造和一个新的 1.25 英亩的公园，公园将以红木树为特色。

这两个办公项目中的第一个将是修复和翻新目前在现场的 600,000 平方英尺的 1900 年代早期办公综合体。随着海因斯将大楼的系统升级到 21 世纪的甲级办公标准，历史建筑立面和原有的大堂将被保留。

第二个办公项目将涉及重新定位现有的 100 万平方英尺、34 层的塔楼。目前指定为 77 Beale，它将重新定位到 Mission Street，并将更名为 200 Mission。

重新定位的建筑物将改进其结构系统，以最大程度地减少地震事件期间损坏或受伤的可能性，并增加空气过滤和非接触式建筑物入口，以应对 COVID 后的工作环境。

200 Mission 还将通过高性能 MEP 系统、玻璃技术和外墙集成太阳能电池板寻求 LEED 白金认证。

整体开发的授权过程仍在继续，预计将于 2023 年开始建设。

准备好恢复了吗?

根据 Kidder Mathews 的第三季度报告，从 2020 年年中到 2021 年年中，旧金山写字楼市场的租赁量处于历史最低水平。目前的情况有点喜忧参半，因为转租空置率有所下降，尽管一些公司继续退让空间，将整体空置率推高至 18.9%。

除了追求质量之外，第三季度的总净吸收量仍处于负值区域。根据 Kidder Mathews 的说法，平均租金继续下降，至 63.00 美元，尽管下降速度放缓表明市场可能正在复苏。