北京市查询房屋历史登记信息及房屋状态需通过“权利人查询”

3月20日，北京市规划和自然资源委员会发布了《北京市房地产登记信息网上查询规则》，开通了“北京市房地产登记信息网上查询系统”。查阅档案无需亲自到各区不动产登记中心查阅。

查询系统操作方法

1.登录北京市规划和自然资源委员会门户网站，点击不动产登记，选择“北京市不动产登记在线服务平台”（120.5< @2.186.81:8080/eo/user/index.go)

温馨提示：个人用户注册登录，需先下载安装“北京通”APP，实名注册，并进行身份认证（需扫描身份证原件并进行人脸识别）执行）。

<@2.登录成功后，选择“在线搜索”。

询价单：

3.可以通过“任何人查询”、“权利人查询”和“利益相关者查询”功能查询相应信息。

温馨提示：“任何人查询”均可由抵押人本人或客户经理查询，可查询：不动产自然状态信息、不动产是否为共有权、不动产是否受制抵押登记或异议登记，不动产是否受到扣押登记或其他限制性处罚。

权利人及利害关系人可查询：不动产的自然状态信息、与其相关的权利状态信息、不动产抵押登记预告登记或异议登记、不动产查封登记或其他限制处置。

“权利人查询”只能由抵押人本人操作查询。

4.点击“任何人查询”，可选择“登记信息”、“地籍图”、“宗图”等进行查询。

在登记信息查询中，可以查询房屋信息（出售、租赁、仲裁、诉讼、抵押），需要输入房产所在地或权证号进行查询，输入的信息必须准确无误与房产证上记载的相同，然后提交“询价单”。

在宗地地图查询中，仅对已登记的宗地，需要输入“宗地代码”或“房产单元号”或“宗地的具体位置”进行查询。

5.如果要查询房屋的历史登记信息和房屋状态，需要通过“权利人查询”，需要输入“房屋所在位置”不动产”或“认股权证号”。录入的信息必须与房产证上记载的信息完全一致 提交“查询”（提供贷前信息时，需提供“权利人”角色直接查询的房产情况结果复印件）认证姓名和身份证号码，无需输入物业位置）

6. 利害关系人在进行查询前，需在网上不动产登记信息查询系统上传存在不动产权益证明，并申请网上预审。预审时间为1-3个工作日。

获取查询结果：

任何查询人、不动产权利人均可立即获得查询结果房屋查封查询系统官网，加盖电子查询印章并打印查询结果。

预审通过后，利害关系方可携带上传的原件到房产所在区域的不动产登记查询窗口，核对原件和上传的材料后收到查询结果。查询窗口。提示：查询结果全部以表格形式打印。

另外，不动产登记可以选择“网上登记”，业务步骤为“结束”后即可到登记大厅完成业务。

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