今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的杭州老小区房价会涨吗?「109主城如何改造」整理了以下内容,希望能够有助于您了解杭州老小区房价会涨吗?「109主城如何改造」。


老旧小区改造是一项民生工程,杭州今年计划改造老旧小区300个,位于德胜路和东新路交叉口德胜东村就是其中之一。

近期,德胜东村“旧改”如火如荼。继6月“样板楼”正式亮相后,各楼幢的改造工程也在进行当中。


凤凰网房产/摄

从现场的情况来看,改造好的楼幢外观令人耳目一新。但凤凰网房产在周边二手房门店转了一圈发现,近期以来,整个小区的二手房价格却与想象相悖,不仅没涨,反而跌了,这是怎么一回事呢?


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几天前,小凤凰探访了德胜东村。

小区体量庞大,有69幢居民楼,3200户居民,是下城区单体量最大的旧改项目。小区周边,还有很多便利的小店,满足了居民的日常生活。

凤凰网房产/摄

目前,小区还处于改造施工状态,在德胜东村的门口,也有醒目的提醒。

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有不少楼幢已经完成了“改造”,从现场看改造效果相当不错,修葺一新的外墙,整齐统一的雨棚,清爽整洁的楼道。

凤凰网房产/摄

周围居民告诉小凤凰,虽然“改造”给大家的出行和生活造成了一定的困难,但是看到“改头换面”的小区,心里还是很高兴的。

旧改“样板楼”位于33幢,对面就是东新街道老旧小区改造“指挥部”,自从工程开始之后,这里几乎就没有断过人,工作人员每天都要接受居民们各种咨询,解答大家的疑惑。


凤凰网房产/摄


据悉,整个改造完全由政府出资,为了整体的协调,统一给大家做了雨棚,原来就有保笼的居民家里,也一并安置了平保笼,同时为了解决晾晒问题,还给大家免费加装了伸缩的晾衣架。


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房龄老、设施差是老旧小区常见的问题,也是现代化城市及社区治理的一大“心病”,“老旧”问题一改,很多毛病也随之解决,是否意味着未来价值可期呢?

但小凤凰实际探访后发现,事实与我们想象得不太一样。

周边小区情况


德胜东村位于文晖板块,咫尺武林,地理位置优越,周边新房不多,但是二手房存量不少。

周边的次新房,比如野风现代景苑,挂牌价格高达5.4万元/㎡,而新房的价格以7月末刚刚出让的文晖“三芒星”地块作为参考,精装限价也高达51700元/㎡(含精装标准4500元/㎡)。

德胜东村是老小区,房龄较老,与新房和次新房有较大差距并不奇怪,但实际二手房价格却是这一片区最低的。

根据好找房数据显示,最新的挂牌均价和签约均价都比旁边一众老小区低了不少。

凤凰网房产/制图

从事销售工作快五年的中介小王这样告诉我们:“德胜东村在这一片价格一直都相对较低。一方面是因为小区体量比较大,挂牌房源比较多,当然,近期的价格确实有出现小波动,也和改造有一点关系。”

“德胜东村改造固然是好事,但改造落定,也意味着短期内拆迁无望,没有拆迁预期的老小区,在二手房市场里不够香,也是理所当然的。”

根据我爱我家提供的数据,今年3-7月,在二手房预期普遍上涨的市场环境下,德胜东村的二手房成交均价浮动不大,甚至在6月,出现了一定的“下降趋势”。

数据来源:我爱我家

德胜东村旁,某品牌二手房门店的店长对此也表达了自己的看法:“拆迁预期对于购买老破小的刚需客户而言是非常重要的,但这个预期就像是一个大饼,也许遥遥无期。就现实来说,房子的舒适度也很重要,所以我们对于未来的小区品质还是看好的。”

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据悉,德胜东村整个“旧改工程”预计将在今年年底之前完工。


2019年以来,杭州老旧小区综合改造提升工作取得了初步成效,2020年,杭州将深入实施老旧小区综合改造四年计划,计划实施改造的300个小区覆盖全市范围,其中数量较多的是拱墅区、临安区、下城区、西湖区和上城区。


今年,杭州计划改造老旧小区300个,改造面积超1200万平方米,受益居民将超15万户,投入资金约68亿元。


今年改造将持续坚持居民主体、共商共建,落实双“2/3”改造原则:即申报项目需符合业主的改造同意率达2/3,业主对改造方案的认可率达2/3。


此外,为了巩固老旧小区改造成果,改造完成后还将引入物业服务,将能否落实长效物业服务作为综合改造的主要目标之一。


最后,这份超长清单收好,有你家吗?


附:

老旧小区综合提升改造项目清单

(开工和方案审查完成项目)


名单来源:杭州发布


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