今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的绿地滨湖国际城房价「合肥滨湖新区」整理了以下内容，希望能够有助于您了解绿地滨湖国际城房价「合肥滨湖新区」。

在合肥的楼市里，因为政务区和滨湖区的风头太旺的缘故，往往让人认为高房价尽在政务、滨湖，实际上其他区亦有不少小区的二手房价格也不遑多让，今天班长带大家看一个蜀山区的二手房，也就是华地公馆。

华地公馆的位置

华地公馆的位置在望江西路和岳西路交口，在合肥的二环以内。小区往南不到一公里便是合肥市政府所在地，周边交通便利，有望江西路、潜山路和翡翠路等多条主干道，与西二环、南二环、合作化高架和金寨路高架亦相距不远。距离地铁3号线和6号线的洪岗站在三百到六百米左右（华地公馆分为东西两区，所以距离各有不同）。整体可以说位置优越，交通便利。

华地公馆的配套

学区：小学是稻香村小学岳西路校区，初中是50中新校望岳校区。都是属于优质学校，排名靠前。

商业：楼盘自带多层商业街，周边也不乏大唐国际购物广场、1912街区、第六空间等吃喝玩乐、购物休闲、家居家装的商业所在。

医疗：5公里范围内有省立医院南区、第三人民医院等。

小区的周边环境

华地公馆的周边基本以住宅小区为主，如维也纳森林花园、华地学府名都、信达西山银杏、当代花园等，值得一提的时候五十中新校望岳校区就在华地公馆西区南侧，稻香村小学岳西路分校也仅有二百多米，上学极为便利。再往南则到了匡河及政务区，不过岳西路并没有与政务区相连，需要从怀宁路和潜山路绕行。

华地公馆的内部环境

上面说到华地公馆分为东西两区，班长选择了与50中新校望岳校区相邻的西区一探究竟。华地公馆东西两区都各只有5栋住宅，体量很小。西区的几栋楼是一个L形分布，小区内部并非人车分流，绿化主要集中在小区内部道路一侧。溪水沿着小区蜿蜒，小区虽小，但是景观还是比较丰富的。

上文提到的50中新校望岳校区与小区内部道路一墙之隔，楼层稍高便能俯视整个校区。带来上下学便利的同时，也离不开一定的声音干扰。华地公馆的住宅楼属于古典式建筑风格，弧线形建筑线条、270度转角的观景窗颇具特色。同时因为只有5栋而且是L形分布，部分楼栋无遮挡或者遮挡较少，采光较好。

华地公馆的产品和价格

华地公馆分为东西两区，还有2栋公寓产品，西区以大户型为主，如129/139/160等面积段，只有一栋120平以下。

东区的面积则小了很多，以88到107为主，而且公摊较大，户型一般，不同于西区的改善，偏向刚需。

另外两栋公寓分别是15层和30层，分别位于望江西路与怀宁路和望江西路与岳西路交口，都是70产权性质，其中近期成交的则以30层的B座居多。

在华地公馆的西区、东区和公寓的几个产品里，华地公馆西区虽然面积大，但是单价确实最高的，这与西区的户型有着密不可分的关系。

这是一个西区137.44的户型，我们再来看一张现在的140平户型，虽然华地的户型看起来并不如现在的户型图方正，但是总体得房率远超下面的140平，并且房间也很方正，卧室三室朝南。假如一个二手东拿下这套房子对外出租，稍微改造一下可以做出10个卧室以上。

虽然同属一个小区，但是东西区的产品差距较大，户型优劣也有较大差距，感兴趣的同学可以自己上网去查询一下两个区不同的面积段和户型，班长在这里就不一一详细介绍了。

整体上说这个小区在二环以内，周边主干道众多，配套成熟，交通便利，临近政务区，属于位置优越。周边也以住宅小区为主，小学和初中都较为优质，整体上来说还是非常适合于自住的。