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终于还是来了！


昨天，滨江始版桥未来社区——滨江·海潮望月城终于领出预售证！


预售楼幢为2#、7#，只有大户型房源，主力户型建面约271㎡-483㎡，房源套数131套，精装限价69800元/㎡，最低总价约为1486万。


一房一价图如下，大多数总价在1800-3400万。


这是杭州当前住宅的最高总价，预计首套冻资560万，二套冻资1120万。（具体以公示方案为准）


据了解，项目最快今、明开放样板间，验证杭州有多少有钱人的时刻终于来了！


拿地回顾


2020年6月16日，滨江以总价61.9亿元竞得望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块，地块性质为商住，新房精装限价6.98万/㎡（含装标6000元/㎡）。


项目地上总建面约212871㎡，地下总建面约90727㎡，由东西两宗地块组成，其中自持部分约41760㎡。


滨江 未来社区概念，自然备受购房者期待。昨天，项目终于取出了2#、7#预售证，杭州富人的狂欢开启。


拍摄时间：2022年2月22日 拍摄时间：2022年2月22日

根据规划公示，项目共拟建造13幢高层建筑。


其中，1#、2#、6#、7#是住宅，面积约71988㎡，层高3.1-3.15m，集中在西区地块。西区地块还包括了3幢商业楼，1座景观水池。


根据之前的规划显示，项目预计在2024年年底竣工。


由于是未来社区，在浙江省首批未来社区试点名单上，滨江·海潮望月城意义巨大，不仅社区概念新颖，外立面也是独树一帜，从效果图来看非常梦幻。



户型面积上，此次滨江·海潮望月城领出的预售证住宅起步面积约271㎡，最大户型约483㎡，均是五房、七房设计，精装限价69800元/㎡。


具体户型图可以进入小程序查看。



周边配套


滨江·海潮望月城地处望江新城板块，上下承接着西湖和钱江新城的发展红利。


而且，处于南宋皇城脚下的地界，自带人文底蕴。


无论是西湖、钱塘江等自然资源，还是南宋皇城人文历史资源，望江新城的地段，整个杭州怕都再难找出第二个。



整体配套也很齐全。


滨江·海潮望月城直线距离500米左右范围，有四条地铁线路。分别是：1号线、5号线、7号线及规划的18号线四条地铁线。


其中，紧邻的莫邪塘站有规划的7、18号线两条地铁交汇。实地可以看到，目前已经有预留的地铁站口。


拍摄时间：2022年2月22日


一路之隔就是新世界望江项目，约10万方顶级商业综合体K11和五星级瑰丽酒店等，几乎在家门口就能享受。


据秒懂了解，预计将在5月份开盘，目前案名已定。


项目处于绝对的核心区域，周边的商业氛围非常浓厚。三公里范围内，囊括了湖滨商圈、钱江新城商圈、嘉里中心商圈等杭州顶尖的商业聚集地。


拍摄时间：2022年2月22日



项目附近拥有多所知名学校，如崇文公办未来学校、钱学森学校、勇进实验学校等。


此外，周边的医疗资源十分豪华，三甲医院遍布。十分钟左右车程内，基本上可以直达7家。（数据来源高德地图）


购买建议


作为杭州为数不多的纯改板块，滨江·海潮望月城所在的望江新车板块内新房一直都很抢手，颇受购房者追捧。


上一次开盘的御潮府7.02万/㎡的精装均价，中签率却仅为7.5%；


2019年入市的滨江金地御品，与滨江·海潮望月城一路之隔，三次开盘的平均中签率为27.3%。


如此高的中签率，高倒挂必不可少。


滨江金地御品已经交付，二手房交易平台上有少量房源挂出，挂牌价高达11万 /㎡。



虽然挂牌价不是成交价，但还是具备一定的参考意义，滨江·海潮望月城精装限价6.98万/㎡，差价达到了4万 /㎡。


滨江·海潮望月城值得买吗？答案是肯定的，但可能只限于富人的狂欢，高冻资门槛确实限制了不少购房者。


总的来说，滨江·海潮望月城优缺点也非常明显。


优点：


1、品牌房企 未来社区、核心地段和各项配套都很齐全，是杭州为数不多的红盘；

2、存在一定倒挂。


缺点：


1、户型超大，直接拉高了总价门槛；

2、领证房源套数少，关注人众多，后期拼社保条件或非常高。


如果在不考虑资金的情况下，你会摇它，还是考虑杭州其它豪宅？