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看到这个标题，你可能不相信。


但这组数据又是真实存在，而且是2022年1-6月的数据。


根据广州中原研究发展部统计，2021年1-6月广州一手房均价为3.87万/m²，套均价为417万元。


其中最夸张的是海珠，均价8.78万/m²，套均价1307万，套均价比天河还高500万。天河均价为7.31万/m²，套均价806万。



中原地产统计数据，广州中心四区均价在6万/㎡以上，套均价在600万以上。也就是说，你想在中心城区置业，必须要有600万以上的预算，而且要接受刚需户型。


海珠区在这幅版图中显得特别扎眼。


海珠区这两年推出的项目均为豪宅产品，特别在琶洲，其均价已经节节攀升，截至今年6月，海珠均价同比涨了近2万/㎡，一套房动辄1000万以上，部分更达到2000万。


随着广州中心四区土地开发殆尽，上车门槛越来越高。


由于中心区土地稀缺，将项目打造成豪宅被开发商奉为房子溢价的资本，但6万/㎡以上的均价对买家来说，想在中心区买一套房子实在太难。


而白云、黄埔、番禺三个近郊区域均价也达到4万/㎡以上，白云均价还要更高一些，接近5万/㎡。


不过刚需也不用太担心，南沙、花都、增城均价还在2字头，总价200万在这三个远郊区域置业，基本可以住得比较舒服，但要面对路程遥远的现实。


最近增城猛吹降价风，朱村、中新打起价格战，纷纷推出1.5万/㎡、1.6万/㎡的刚需房，将知识城、新塘等刚需客户吸引了过去。这种价格战甚至打到了老黄埔，已经有新项目开始吹风2字头。


一边是高房价，一边却猛降价。


广州各板块之间冷热不均，使中心城区与郊区的差距进一步拉开。


虽然贵的很贵，便宜的比二线城市还便宜，但我们从广州各区库存消化周期可以看出，中心四区消化周期都在10个月以下，地价贵、房子少直接推高了板块价格。


远郊南沙、增城、从化、花都四区库存消化周期则超过20个月，特别是南沙区，消化周期已经接近30个月，最近还有自媒体吹南沙未来发展利好房产，这种睁眼瞎的话千万不要相信。在高消化周期下，入了南沙的房子在短时间内会很难脱手。




广州人从“抢着买房”到“不愿意买房”，这一年来广州人的心态发生了重大变化，保工作、保工资、保有口饭吃，成了老百姓当下最重要的事情。


能买起套均价1307万的人，只是广州买房大军中极少的一部分，这些人已站在了塔尖，而那些普普通通工作在底层的劳动者才是我们需要关注的人。