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10月19日，南山区住房和建设局发布通告，面向南山区户籍在册轮候家庭配租公共租赁住房。此次配租共涉及4个项目1482套房源，分别是：信义领御、冠铭花园、京基御领公馆、前海铂寓。就在10月16日，南山区还启动了2020年度人才安居住房定向配租申请，推出两个项目2179套房源，面向南山区企业和机构公开受理申请。

南山土地空间资源紧缺，可供开发建设的净地较少，需要保障的产业、住房、教育、医疗等各项事业均面临土地空间瓶颈。据南山区住建区相关负责人介绍，在此背景之下，南山区千方百计拓展公共住房建设筹集途径，破解土地制约难题，为南山发展留住人才。

南山今年面向各类群体配租公共住房超过3600套，十三五期间累计配租各类公共住房达1.7万套。

认租金最低为基准28.41元/月·平方米

记者从南山区住房和建设局了解到，此次启动配租的对象，为今年10月18日18时前属于南山区户籍，且同时在深圳市保障性住房轮候系统登记为南山区户籍的公共租赁住房在册轮候家庭。一人及以上家庭可选建筑面积41.33平方米及以下的住房；两人及以上家庭可选建筑面积55.94平方米及以下的住房；三人及以上家庭可选冠铭花园、京基御领公馆建筑面积69.59平方米及以下的住房，或信义领御建筑面积64.64平方米及以下的住房；四人及以上家庭可选本次配租的任意1套住房。

信义领御、冠铭花园、京基御领公馆、前海铂寓基准租金分别为28.41元/月·平方米、37.13元/月·平方米、41.81元/月·平方米、35.73元/月·平方米，物业服务费分别为3.98元/月·平方米、3.7元/月·平方米、4.9元/月·平方米、3.5元/月·平方米。以信义领御建筑面积38.77平方米的两房单位为例，基准月租金在1100元左右。

值得注意的是，信义领御为通过跨区域、规模化租赁社会房源的方式筹集的公共住房，租赁期为10年，租赁期满，该批房源将退回项目方，届时承租人须无条件退出；信义领御、前海铂寓无配套学位；冠铭花园、京基御领公馆学位情况以教育部门公示信息为准；信义领御、前海铂寓不能落户。提醒申请家庭谨慎选择。

有意认租本次公共租赁住房项目的在册轮候家庭，可登录市住房和建设局网站相关页面（http://zjj.sz.gov.cn/zfbzfw/），在线提交申请后接受核查和公示。认租时间持续至10月30日18时。

多措并举充实公共住房房源

安居方能乐业。

记者获悉，南山区政府高度重视住房发展与保障工作，今年面向各类群体配租公共住房超过3600套，十三五期间累计配租各类公共住房达1.7万套。其中，面向公租房轮候家庭配租近3700套。

近年来，南山区在挖掘可用土地资源基础上，紧抓城市更新、棚户区改造配套建设，探索与市场主体合作、规模化租赁、跨区筹集等多种方式，尽最大可能充实公共住房房源。

2017年，推动成立南山人才安居有限公司，拓展市场化筹集途径。结合“加快培育和发展住房租赁市场的实施意见”，推动南山人才安居公司与万科、华润合作筹集万科云城泊寓、华润有巢等项目。

2018年，随市政府《关于加强棚户区改造工作的实施意见》，推进实施高新公寓改造项目，规模化租赁信义领御项目，首次面向轮候家庭配租（也是原特区内各区首次），共1600套，占当年各群体供应总套数的50%。

2019年，出台《南山区棚户区改造实施细则（试行）》，细化棚改工作流程，棚改工作机制逐步确立。积极推动棚改项目前期研究，启动项目遴选。

今年，以棚改为工作重点，推动龙联龙辉、中兴荔苑、月亮湾花园等项目棚改启动前期工作。推动同乐地块出让，最终由南山人才安居公司竞得。

推动公共住房发展为南山留住人才

尽管不断探索取得一些突破，未来，南山区住房保障仍面临巨大挑战。

数据显示，南山区作为经济大区、创新强区、人才高地，拥有大专以上各类人才80多万名，全市公租房轮候家庭中南山户籍近7万户，人才住房、公共租赁住房的需求巨大。然而，由于土地空间瓶颈凸显、建设项目周期长等因素，未来两、三年内，规模化租赁仍将是公共住房筹集的重要途径。

南山遇到的土地短缺困境，也是深圳发展亟需破解的难题。

为实现住房保障破局，深圳市政府发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，推动实施新一轮住房制度改革；大规模开展公共住房建设行动；市规划和自然资源局出台《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》，加大土地供应；出台、修订涉及棚户区改造系列政策，完善棚户区改造政策体系；计划进一步提升居住用地占比。

据南山区住建局相关负责人介绍，展望十四五，南山区将善借政策东风，大力推动棚户区改造、产业园区配套建设、城市更新配套建设、工业用地改公共住房等多种途径，努力实现公共住房跨越式发展，为南山区留住人才。

【撰文】何可人

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端

来源：南方- 创造更多价值