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2018年上半年，楼市向好趋势明显，各个业态成交都有所提高。然而自8月全沈限购政策出台之后，市场调控现象明显，销量有所下降，但是公寓类产品因为不受限购影响另外具备一定的投资性而销量大增，据数据了解，自8月实施限购政策后，公寓产品销量环比暴涨67%，成为投资客们的“宠儿”。

公寓因何走俏？

不限购是沈阳公寓市场的走俏爆发点，而22条中相关公寓的一系列政策更是为此次热销铺垫了关键的基石。22条中指出，自住型公寓享受住宅政策，实现了在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。不仅如此，在沈22条11条补充意见中指出购买自住型公寓可用公积金贷款，购50平米商用房办落户等多项政策。多项利好政策出台后，让公寓产品与此前公寓相比已有不一样的属性，公寓产品的居住属性逐步得到体现。

公寓产品有哪些优势？

无论购买公寓还是住宅，地段、配套、品牌的价值和重要性是共通的。然而，想在好地段购买配套齐全且大牌商品住宅，以当前的房价来看，对于很多人来说已很难实现，而公寓产品大多数面积偏小，总房价偏低，这一独特的产品性质可以满足大多数人想要住在黄金地段的需求。

于公寓产品而言，地段是保证更高租金收益和房子升值收益最为核心的支撑所在。

公寓产品的价值在于其使用价值，使用功能价值越大，其升值潜力自然越大，而使用功能的体现与自身及周边的生活配套直接相关。品牌房企对于楼盘品质及服务体系是有一定标准的，他们绝对不会因为产品的品质缺陷影响自身的品牌口碑。

公寓投资更注重性价比

高性价比是沈北道义房地产市场的标签，然而投资公寓更要注重性价比，从沈阳房地产各区域成交价格以及成交量来看，沈北道义是全沈商品住宅销量最高，价格最合理的区域，同时在区域整体的大环境下，沈北道义板块的公寓产品同样具备超高的竞争力。

从当前市场在售的公寓产品来看，大多数公寓均处于区域中心位置，拥有较好的商业氛围。华强城领寓就位于沈北道义核心位置，紧邻地铁2号线师范大学站，另外周边十余条公交线路，出行十分便利。不仅如此，该公寓产品不仅位于道义核心商圈，还配置32万平沈北华强广场商业综合体，产品自身升值较高，未来升值空间较大。

另外华强城领寓紧邻沈北大学城，拥有近20万师生家长租户、消费力；东北总部基地、联东U谷，数万职工租住需求量；方特欢乐世界、华强商业中心，数千度假日租需求量……近百万人流汇聚，前景无忧。

公寓的投资属性在于公寓产品宜商宜住宜租，投资小回报高，且公寓大多数均伴随着城市综合体，周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，不仅可节约时间，更能提升生活品质。

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2017辽宁省房协经纪专业委员会专家

沈阳房地产协会监事

365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋

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