城北陕建纯新盘案名曝光“大明宫四府”正式集结

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今年首批集中供地后，多个项目已经加快速度入场。近日，曲江大明宫的陕建新项目也迎来了新动态。

陕建大明府

8月24日，陕西省公共资源交易中心发布《大明府方案设计及施工图设计资格预审公告》，从建设地点来看，这个位置就是今年6月13日，陕建地产所摘得的曲江大明宫地块。

也就是说，陕建地产新盘案名或为：陕建大明府。

据公告显示，陕建大明府东临太和路，南临陕西江林房地产有限公司，西临规划路，北临玄武路，属于曲江大明宫板块。

这也是今年继大明宫金茂府、大明宫紫檀府、大明宫璞悦府后，曲江大明宫板块迎来的第四“府”。

从地块信息来看，陕建大明府位于大明宫金茂府南侧一路之隔，土地面积44.462亩，为住宅、商服用地，比例为1:1，住宅容积率2.5、商服容积率5.5。此外，土地出让时，还有80米限高的建筑规定。总体来看，整个社区住宅用地仅有22.231亩，体量并不大，但限高，且容积率较低，算是一个品质社区。

项目案名的曝光，预示着项目建设也已经正式起步，后期具体的项目信息也将相继公示。

区域配套

曲江大明宫板块因占地5200亩的国家5A级景区大明宫遗址公园而闻名，这一难以复制的生态资源优势过于明显，经过多年的发展，目前该板块已是整个城北配套最齐全、也是最宜居的区域，更是城北的高端居住区。

目前区域交通脉络通畅，三条地铁环绕，地铁4号线（运营）、8号线（在建）、10号线（在建）加持，方便通达全市。

板块内已形成“大明宫-太华路”核心商圈，大明宫万达广场、四海唐人街、大明宫钻石店、大明宫购物中心等综合体聚集，商业规模大，生活便利性不言而喻。

要说劣势，就是整个城北的教育资源比较虐，这也是区域长期被大家诟病的主要原因之一。

区域楼市

楼市方面，大明宫板块作为城北发展较早的板块，早期入驻房企和楼盘包括中海开元壹号、万科大明宫、中铁建西派国际、中南君启、华宇锦绣长安等多个品质改善楼盘，目前片区已是城北妥妥的“富人”区。

今年大明宫金茂府、龙湖星河紫云台也正式进驻，其中，大明宫金茂府地块为去年12月西安第三次集中供地时所拿，楼面价破万，毛坯销售均价为2.5万元/㎡。

今年8月，金茂和中铁建再次加仓大明宫。目前区域内在售及待售的项目还有这些：

大明宫金茂府位于未央区太华路与玄武路交汇处向东600米，位于二环内。项目规划13栋住宅，产品为建面约168-272㎡大平层，容积率2.5，另外还规划有2栋商业、1栋幼儿园。整体户型较大，加上装修包总价偏高，对于生活便利度有所要求的品质改善来说更为合适。

大明宫紫檀府位于太华路与玄武路交汇处向东500米处，项目占地52.406亩，容积率3.5，配建一所公办幼儿园，毛坯限价1.87万/㎡。产品面积段为142-210㎡。城市展厅位于大明宫万达广场1号门中厅和龙首印象城购物中心1F中厅，感兴趣的购房者可以前去了解。

大明宫璞悦府位于曲江大明宫遗址区太元路以北、红旗铁路专用线以东，社区规划了3栋高层住宅，容积率2.8，面积有89㎡、109㎡、128㎡、132㎡、143㎡，物业为龙湖物业。目前价格公示的2#楼，高25层，97套房源，面积109-129㎡，均价19456元/㎡，毛坯交付。‍

中海开元壹号是曲江大明宫板块的骨灰级老盘，距上次推盘已过7年之久，目前即将加推的产品是项目四期——中海开元壹号·紫宸，地块共60余亩，规划6栋大平层产品（6-11层），户型面积180-250㎡。预计10月入市，定位高端改善客群。

目前，整个大明宫板块在售新房，仅有大明宫金茂府和龙湖星河紫云台2盘，后者已在清盘阶段。

即将上新的几个纯新盘，产品从刚需、刚改、改善都有涉及，接下来几个月供应量十分充足，对于想在城北置业的人来说又是一波好机会。