哈尔滨房价跌幅全国第一「东北打响楼市降价第一枪」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的哈尔滨房价跌幅全国第一「东北打响楼市降价第一枪」整理了以下内容，希望能够有助于您了解哈尔滨房价跌幅全国第一「东北打响楼市降价第一枪」。

10月22日，北京大学经济学院院长董志勇在2020金融街论坛年会上表示，不要任何时候都要污名中国房地产市场。“因为房地产市场仍然是中国未来经济发展的一个支柱企业，他们有很多困难，但目前为止我个人觉得并没有泡沫。”

此言一出就引发了网友们的口水战！房地产有没有泡沫期，相信各项数据会给我们答案，过去十月，全国楼市市场并未见传统“银十”的火热。

10月百城二手住宅市场价格环比上升0.07%，涨幅扩大0.02个百分点

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年10月，100个重点城市二手住宅市场均价为15345元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅扩大0.02个百分点；同比上涨1.85%，涨幅扩大0.06个百分点。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，自6月份以来环比涨幅呈现回落迹象，本月涨幅稳中有升，随着7月份以来各地纷纷出台收紧调控政策，二手住宅市场进入平稳运行周期。

从涨跌城市数量来看，10月份二手住宅市场均价上涨城市47个，较上月减少7个，平均涨幅0.47%，涨幅收窄0.29个百分点；下跌城市51个，较上月增加6个，平均跌幅为0.51%，跌幅收窄0.25个百分点；持平城市2个，较上月增加1个。10月上涨城市数量减少，下跌城市数量超过上涨城市数量，进入“银十”，更多城市加入以价换量的行列。

10月东北城市均价下降

分城市等级来看，2020年10月各等级城市二手住宅市场均价呈现不同幅度的上涨，其中一线城市涨幅领先。一线城市市场均价为62265元/㎡，环比上涨0.24%，涨幅收窄0.39个百分点。主要是受到深圳涨幅的带动，深圳涨幅最高为0.94%，其次为北京环比上涨0.16%。

二线城市市场均价为18059元/平方米，环比上涨0.01%。其中环比下跌城市数量21个，上涨城市数量12个，较上月减少3个；同比变化来看，较去年同期上涨0.69%，涨幅扩大0.12个百分点。自7月份以来多个二线热点城市接连出台调控政策稳楼市，二手住宅市场热度有所回落，但仍处于历史较高水平。

三四线城市市场均价为11745元/平方米，环比上涨0.08%，涨幅收窄0.04个百分点。其中环比下跌城市数量29个，上涨城市数量33个；同比变化来看，同比上涨2.45%，涨幅扩大0.14个百分点。

10月东北城市出现降幅，涨跌城市个数对半，从全国区域来讲处于中等水平。不仅是东北城市，从全国范围来看，整体均价走低，其中西北城市降幅最大。东北区域逐渐进入冬季，除旅游业之外，其他行业多处于淡季，房地产市场也不例外。加上现在整个东北地区二手房行情不被看好，行业走向更显艰难。

从环比涨幅前十的城市情况来看，长三角及珠三角经济圈城市包揽前十。其中，长三角经济圈的宁波以2.15%的涨幅居首，珠三角经济圈的三亚以1.43%的涨幅位居第二，长三角经济圈的温州以1.1%的涨幅位居第三。

环看整个榜单，仅出现哈尔滨一城，位于全国降幅榜第7名。从榜单当中看，前三名城市降幅偏大，这十城在发展上“不温不火”。左边的涨幅榜中，热门城市频现，冬季来临，南方城市房价走高，不仅与气候有关，城市政策、城市发展等都密切相连。

从环比跌幅前十的城市情况来看，跌幅较大的城市主要以环渤海、珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，西北城市银川以5.01%的跌幅位居第一；环渤海经济圈的唐山和珠三角经济圈的湛江分别以2.76%和2.07%的跌幅位居二、三。唐山、承德、廊坊等环京区域的二手住宅市场价格下滑明显，主要原因还是在于前期房价虚高，在调控收紧以及疫情冲击下，当地经济水平、市场需求量以及产业配套均难以支撑高房价。

东北7城4涨3跌哈尔滨降幅0.89%

10月份哈尔滨市二手房挂牌价为11100元/㎡，环比降幅0.89%，同比涨幅8.37%，10月整体涨幅较9月收窄2.70个百分点，同比涨幅收窄0.26个百分点。10月哈尔滨二手房市场并没有想象中乐观，中秋与十一双节也并未给哈市楼市市场带来多少惊喜，楼市横盘期已经到来。据中介工作人员介绍，当前挂牌房源价格明显不及去年水平，十月里购房人群并不多，且价格预算普遍偏低。10月哈尔滨降幅居东北城市首位，全国第七，预计今年结束，哈尔滨二手房均价不会出现太大变动。

10月东三省重点城市大连、沈阳、长春、哈尔滨最新均价15338元/㎡、11777元/㎡、11611元/㎡、11100元/㎡，涨降幅分别为0.07%、0.15%、-0.09%、-0.89%。从均价上看，大连、沈阳均价上涨，其他两城房价呈不同程度下降。前两月，大连二手房均价持续下滑且降幅偏大，10月只是涨幅微小，对整体价格影响不大，大连二手房价格一直处于相对平稳状态，区域楼市存在支撑，未来信心较足；沈阳均价连续两个月上涨，涨幅并不夸张，当前价格是三个省会城市中最高水平，随着东北地区冬季来临，北方气候劣势显现出来，此时沈阳气温适宜，相对其他两省城市存在优势； 8、9两月长春二手房均价保持良好，10月出现微小降幅，每个省会城市发展都不尽相同，新旧城区发展不免两极分化，房价“高矮胖瘦”各有不同。

吉林、丹东、鞍山三个非重点城市的市场均价8354元/㎡、7367元/㎡、5274元/㎡；涨降幅分别为-0.58%、0.49%、0.09%。这三个均价都未破万，作为非重点城市来讲，这三个城市房价尚可，存在上涨空间，但又缺少上涨理由。从以上图表中看，丹东与鞍山连续三月价格上涨，吉林连续三月价格下降。

哈尔滨二手房市场挂牌量上涨

截至10月末周，哈尔滨二手房挂牌量104169套（9月份为104169套），房源量再度上涨。从当前哈市二手房市场上看，购房者对市场表现明显信心不足，因疫后二手房出现降温趋势，大家对市场普遍不看好。据中介工作人员介绍，持房入市者对当前市场价格并不满意，仅接受房源小部分降价，而此时市场交易行情并不良好情况下，价格不被购房者所接受，所以出现惜售心理。9、10月份市场价格稳定后，房源预期价格攀升，售房者此时信心有所增加，二手房挂牌房源量随之上涨。