今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的二手房过户费用需要多少钱呢我们要注意哪一个细节「二手楼房过户费用」整理了以下内容，希望能够有助于您了解二手房过户费用需要多少钱呢我们要注意哪一个细节「二手楼房过户费用」。

房子过户大家都知道吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄，房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要，那么房子过户需要多少钱，过户费该怎么算及交易时要注意什么呢？接下来由宅猫找房编辑部了解到相关内容，为大家简单的介绍一下。

一、二手房过户费用要多少

1、二手房在交易的过程中需要交费的地方很多，比如：营业税、个人所得税、土地税、契税、印花税、城市维护建设费等，还有房屋权登记费、房屋评估费、房产登记费等。

2、契税是由买方来支付的，按照国家相关规定，进行房屋买卖就要向国家缴纳相关的契税，不管是买卖商品房还是存量房都需要缴纳费用，一般住宅类的二手房过户房屋标准，是按照房款总价的1%到3%来交纳，具体比例还是要根据国家政策来决定。

二、二手房过户费用怎么算

1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营税。

3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、房产交易费，新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

7、登记费，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、交易评估费，评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

三、二手房交易的注意事项

1、结清水表账单，交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、告知电表状况，在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、协助煤气过户，按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续，对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、签订新的物业供暖协议，有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。