买二手房一定要注意的问题「买二手房一定要问的问题」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的买二手房一定要注意的问题「买二手房一定要问的问题」整理了以下内容，希望能够有助于您了解买二手房一定要注意的问题「买二手房一定要问的问题」。

关于购买二手房，

作为一个小穷鬼，

本来不想讨论这个问题的，

奈何临近年关，

多少土豪朋友都磨刀霍霍跑来咨询相关问题，

今天，就统一告诉大家

购买二手房时所必须掌握的那些法律小锦囊。

看到了满意的房屋，可先别急着签订购房合同，第一步应该是核对房屋的产权相关问题，比如准备和你签约的是否是房主本人，如果不是本人，是否有房主本人的授权委托书，比如除了房主，是不是还有其他权利人，是不是属于共有房屋，如果属于共有房屋，是否取得了其他所有权人的同意。

一定要明确所购买的二手房是不是产权完整、是否是可以正常交易的商品房。像有些经济适用房和“房改房”就被限制了交易年限。

现在“照骗”很是吓人，很多房屋的实际情况也和网络描述的状况有很大出入，所以买房前一定要记得去实地考察，要看看房屋内的各项设施（水电煤气等）是不是如同房主描述的那样，对房屋的具体面积、采光、格局也要进行核实。

如果房屋上有抵押登记，要先办理解押手续才能进行过户，所以过户前记得提醒卖方解押，如有必要，最好在合同中明确约定。

如果房屋处于出租状况，根据“买卖不破租赁“的原则，购房者不能随意解除合同，所以办理过户手续后要和承租人及时办理租赁合同的变更手续。

限购政策可是非常令人头痛的，指不定就啥时候给人一个当头棒喝。所以，购房之前一定要明确自己是否有购房资格，确认自己有购房资格后要记得及时网签备案。

不同时间、不同地区的贷款政策都有不同，这个问题的答案甚至还取决于购房者的信用状况和已拥有的房屋数量，购房之前一定要了解清楚。当然，选择一次性全款购买的土豪可以直接忽略这个问题了。

买房要交税，已经算是常识了。首先，买卖双方可以约定由谁来缴纳相关的税费，其次，按照交易习惯来说，通常是由买方来承担，最后，税费的标准也是因人而异，签约之前要弄清楚相关政策。

相信很多人是通过中介公司买房的，在和中介公司来往的过程中，要记得和其签订合同，看清楚合同中约定房地产中介公司需要承担哪些责任，防止其恶意逃脱责任。

房屋的状况和相应的政策清楚之后，就要开始签订购房合同了。一般来说，购房合同里要明确这些问题：包括面积在内的房屋状况问题、房屋价格、付款方式、过户日期、交钥匙日期，以及别忘了设置违约金条款。

所谓“网签”，就是在签订购房合同之后、办理过户手续之前的网络登记备案手续。进行网签之后，房主就不可以随时把房子过户给第三人了，可以更好地保护购房者的利益。当然，网签并不是万能的，网签之后也要记得及时和房主去办理过户手续。

根据《户口登记条例》第5条的规定，一套房屋原则上应该只立一个户口。在二手房买卖过程中，若原户主未迁出户口，将会严重影响到买方户口的迁入。因此，建议大家在签订合同的过程中，一定要约定清楚卖方户口迁出的时间，以免无法落户。

看完这些，如果你还想买二手房，

那只能说：不怕麻烦！好样的！

不过，话虽如此，

还是祝福大家，

都能拥有一个属于自己的温暖小窝，

能遮风能挡雨，能避暑能驱寒！

来源：法乐乐