香港非永居买房交税「香港移民」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的香港非永居买房交税「香港移民」整理了以下内容，希望能够有助于您了解香港非永居买房交税「香港移民」。
香港给非永居发5000块消费券的事，没人不知道吧？
这几年因为疫情民困，港府几乎年年发钱，但大多没满7年的非永居每次都只有羡慕的份......
所以周一新闻一公布，港漂们都忍不住奔走相告，发朋友圈庆祝。
不少港漂也觉得，钱多少其实不重要，重要的是他们感受到了归属感！
对大多数港漂来说，发钱这事挺突然的，但！其实不突然！
早在今年初，香港G19议员就联名促请港府：允许合资格非永久居民申请消费券。
左：立法会议员严刚
随后又有18位立法会议员和32个机构联署再向港府提议。
后来财政司司长陈茂波也证实，立法会的建议是他最终决定给非永居发消费券的原因之一！
而最近，香港立法会上又有人提出了一个新政策，不仅跟非永居有关，还跟大家最关心的买房有关！
众所周知，现在香港非永居买房要交30%的税，而立法会议员谭岳衡提议：
非永居买房时可以先交30%的税，但等他们满7年换永居后，港府再按照首置税率4.25%，把多出来的25.75%还给他们。
简单来说，就是先交后退！
这样可以为香港留住更多的人才，让大家在香港更有归属感。
立法会议员谭岳衡
如果参考之前消费券的路径，这事不是没有可能啊！
行，今天我们就来盘一盘这个政策！首先，我们了解下非永居在香港买房有多难！
非永居在香港买房有多难？
其实以前香港买房税很低的，1997年时税率最高只有2.75%（按照你的房价来，房子越贵税率越高），而且不管是永居非永居，香港人、内地人还是外国人全都是一样的税率！
但现在可不一样了。
香港楼价一路飙升，为了控制楼价，政府出了一个又一个辣招。
2012年，时任特首梁振英推出“买家印花税”，简单说就是香港永居之外的人，买房一律交15%的税！
这个政策主要是想打击外地炒楼客，但也给非永居上车增加了一道门槛。
2016年，港府又把买房的“从价印花税”涨价，除了香港永居首次置业，其他买楼一律交15%的印花税。
对香港非永居来说，这两个15%加起来不就30%了吗？
30%是什么概念？
1000万的房子，没房住的香港永久居民买下来，只要交37万的税，而同样没房的非永居直接交300万的税！
说到这，我们顺便看看香港永居首次买房税有多低？
只要1.5%-4.25%！
按照你的房价来的，房子越贵，税越贵，具体可以看下面的图：
首置印花税税率 首置印花税税率
所以大多数港漂都会选择在香港待满7年换了永居后再买房。
不过是晚点买房而已，多几年赚钱上车，好像不是什么大问题？
但7年对于香港楼市来说，那可真是个大问题！
香港近20年楼市大趋势都是上升，而且涨了5倍。
这7年对于买家来说，可能就是好几百万的差距。
抛开非典、经济危机这种极端事件不提，就看最近这7年！
7年前，将军澳日出康城新盘晋海开售，扣除优惠后呎价是1.2万（约每平12万），最便宜的一房只要400多万（大概30平）。
7年后，这个盘呎价约1.8万，有的甚至涨到2万（每平18万-20万），一房要600、700多万，涨幅最高达50%！（但是这也和户型有关，大单位涨幅就没这么好）
晋海近期的成交数据
这么一看，好像还不如直接交30%的税划算！
再来看看启德，7年前启德一号2期开售，当时呎价约1.6万（16万每平），现在差不多2.1万（21万每平）。
7年前两房只要1000万出头，7年后两房要1200多万。
启德一号2期近期的成交数据
当然这两个地区都是过去几年涨势比较好的地方，其他地区就不一定了。
不过作为一个非永居，只能眼看着房价飞涨干着急，慢慢挨够7年再上车，回忆起7年前的房价，一边交钱，一边滴血！
但是！现在转机或许来了……
退税提议合理吗？
圈妹开头也说了，立法会议员谭岳衡提议让非永居买房先交30%的税，等满7年换永居后再退。
他还认为，非永居买房需要30%的税，这很削弱香港低税的优势和对人才的吸引力！
而当他看到这次消费券政策后非永居的反应，觉得可以改善一下这个30%辣税的政策。
非永居买了房后，如果没有成为永久居民，就不存在退税，依然是30%。
但对于那些想留下来拿永居的人来说，可以早上车，安居乐业，解除生活上的后顾之忧。
而对政府来讲，不仅没有收入方面的损失，还可以留住人才，增强香港金融中心的竞争力。
并且这也不影响港府打击炒楼客的初衷，毕竟这些人还是以自住为主的。
皆大欢喜，是不是挺好的！
而且英国、澳洲等地，都存在类似退税的政策。
像英国非首置买家买楼，需要额外交3%的印花税。
而且英国对首置的定义很特殊，你只要有房子，不管房子在任何地区，都不算是首置！
比如你在香港有套房，但现在想在英国买房，因为不是首置所以需要多交3%的印花税。
但只要你在3年内把香港房子卖出去，就可以恢复首置身份，向英国政府申请退税。
再比如澳洲，从2016年开始对海外人士买的澳洲物业征收印花税附加税和地税附加税。
拿新南威尔士州做例子，正常印花税金额大概是房价的4-5%，加上印花税附加税后大概是房价的12-13%。
如果你在买房签合同时是海外身份，但在交房前变成了非海外身份（一般是买的是楼花并且在等交房期间拿到了PR公民），你可以申请退还以前已交的印花税附加税！
那香港为什么不借鉴、效仿呢？
而且房子对于港漂来说，是刚需！
港漂买楼是刚需
从近两年（特别是疫情后）楼市成交量来看，港漂买楼人数越来越多！
港漂想买房的心情都十分迫切，有人甚至早上拿永居，下午就签买楼合同！
根据香港土地注册处数据显示，一手私楼交易中内地买家（根据买家姓名的拼音判断的，而不是根据户籍姓名判断）占比从2020年第二季度开始上升，从8.7%涨到去年10.5%。
这些内地买家基本都是已经换了香港永居的港漂！
从数量上来看，2021年前两个月港漂购买一手房的数量，比2020年初大幅度增加了30%！（今年情况比较特殊，因为疫情成交比较少）
同样购买二手楼的港漂也变多了。
在香港二手楼交易登记中，内地买家占比连续上升，由2020年5.1%升至2021年的6.8%。成交数量也比上一年度上升了45%！
对于大部分港漂来说，买楼属于刚需。
如果真的放宽了非永居买楼的税收政策，那将会大大帮助港漂们实现需求。
港漂们也就不用白交7年租金，早点在香港上车，找到自己在香港归属感。这样看来，这个政策真的很香啊！
最后就来问问大家，你们支持非永居购房先交税后退吗？
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