今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的沈阳万科在法库最新楼盘图片「沈阳华润」整理了以下内容，希望能够有助于您了解沈阳万科在法库最新楼盘图片「沈阳华润」。

辽中华润入市

2018年11月3日，万亿央企华润首进辽中，回望“城长”每一步，华润置地·翡翠城横空出世，6月初夏，华润置地沈阳公司斩获辽中区原第一高级中学地块，并在5个月后，营销中心正是开放，项目位于辽中区核心生活区的北侧，距离豪林购物中心距离约1.9公里，项目高层价格在6000 元/m²，高层面积段在95-128、洋房134，价格在辽中，基本属于顶级居住产品。

法库万科入场

距离辽中华润不到一年，万科于5月23日摘牌法库居住地块，位于法库核心区域，紧邻城市主干道兴法路。整个项目占地10万平方米，容积率为2.45。并表示将在法库建立区域最优秀的房产项目。

7月25日，万科宣布进军法库并将案名“城建万科城”首度对外公布，至此，法库楼市也进入了品牌时代。

预计项目入市将达到7000左右的价格，同时成为法库售价最高的天花板楼市项目。

华润、万科在辽中、法库的提前布局是否是沈阳楼市热度的外溢？

从3 3购房理论、大品牌、大品牌，低总价，而学区、配套、自然条件又有很大开发潜力。那这样的项目是否可以入手呢？

一、本地居住改善首选，自给自足供给

虽然，辽中和法库，从3 3的购房理论来看，符合投资属性，但是从现在项目的定价和其区位的定位，性价比并不高，觉得符合低总价逻辑，是因为选择了沈阳的高标杆，从本地楼市情况来看，项目并不符合低总价逻辑，因此，如果有投资意向的购房，建议慎重。

从两个项目来看，项目更多的意义来自于改善区域内的居住者的居住体验，变革居住理念，提高生活品质，优先满足部分人群的头部逻辑。

二、区域不同带来的投资逻辑不同

可以肯定，两个区域的万华入场，并不是因为沈阳楼市热度外溢导致，主要目的还是以板块内纯居住属性为主，法库、辽中投资属性相对较弱，因此如果纯投资，逻辑上依然不如选择沈阳部分刚需区域的低价房产，例如沈北、经济开发区等板块。

总结

有人会说，那未来辽中、法库会不会有入场的价值？

这个当然会有，每个区域都有向好的特性，而板块未来的发展肯定会为板块内的房产带来利好，但周期一旦过长，就会产生副作用，即占用资金，又无法达到预期收益，因此，对于“飞地”发展下的楼市项目，并不是理想的目标。

如果你喜欢此篇文章，欢迎同时扫描与作者互动，同时加入“小贾公益答疑群”，一起探讨楼市。