大连市场逐步修复项目抢抓金九商品住宅供求双双上扬

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焦点研究院大连市场消息简报

报告期：2020年8月24日至8月30日

出品时间：2020年9月2日

研究员：牟拓

市场聚焦（2020年第35周）

随着新冠肺炎疫情在大连逐步逐步缓解，各项目售楼场所逐步重新开放，营销推广动作逐步恢复正常，大连市场也正在逐步修复。当周各项目来访及成交规模平稳回升，渠道销售对去化刺激作用显著，因受个别项目集中备案影响，当周成交均价偏高，但在短期内，房企和项目抢抓“金九银十”，将受新冠肺炎疫情影响而迟滞的推售计划和销售任务尽快跟上。

一级市场方面，当周大连市场有两宗商业用地挂牌出让，分别位于旅顺口区旅顺大学城板块及中山区东港板块，建筑面积24.23万平方米。

其中，大城（2020）-7 号宗地位于中山区港隆路南侧、港东三街东侧、港东五街西侧，占地面积4.6万平方米，建筑面积21.2万平方米，容积率4.6，为商务用地，市场传闻称该地块将由碧桂园获取。大旅（2020）-15 号宗地位于旅顺口区龙头街道盐场新村，占地面积2.39万平方米，建筑面积2.99万平方米，容积率1.42，为商业设施用地（酒店）。此外，当周无地块成交。

二级市场方面，当周大连七区商品住宅新增供应790套，环比上升14.16%；面积5.23万平方米，环比上升17.00%。新增供应全部位于金州新区，位于金石滩板块和开发区滨海板块。

当周商品住宅销售面积12.79万平方米，环比上升11.8%，同比上升9.4%。近期全市商品住宅销售规模逐步回升，甘井子区、金州新区回归力度最大，且重新主导销售规模格局，两区占总量的63%，推动全市销售规模持续上扬。

其中，甘井子区商品住宅销售规模持续位居全市首位，销售面积4.05万平方米，环比上升4%。其中，大连湾板块居前，恒大、华润支撑销售规模，体育新城板块则相对稳定，老甘井子板块大连港天下粮仓成交61套，在当周表现最为突出。

金州新区销售面积3.95万平方米，环比上升6%，以开发区小窑湾为主力。其中，绿地香树花城销售规模突出，金科春暖花开叠拼别墅成交10套。

中山区销售面积2.1万平方米，环比上升52%，除公寓项目外，招商臻园前期认筹客户集中签约，成交29套，面积0.5万平方米。

典型项目方面，当周大连市场1个项目开盘销售，3个项目加推新房源。其中，旅顺口区华发山庄开盘销售，各区项目推售均以“小步快跑” 节奏，高新园区大华锦绣华城以学区为卖点，加推成交表现良好。此外，金州新区旭辉江山樾车位开盘销售，维特奥幸福港湾二期认筹启动。项目推介类活动明显增加，包括甘井子区保利和府、万科金地和风明月别墅样板间开放，高新园区大华锦绣华城十一期开工。

城市方面，有国家级示范区落户大连，即中日（大连）地方发展合作示范区。项目位于大连金普新区，日本电产工业园千人研发中心、本田中国和东软睿驰汽车智能网联系统项目、尼得科智动（广州）车载电子有限公司大连分公司等8个项目签约。项目面积52.92平方公里，对金普新区引入人才需求，繁荣当地经济有正面积极作用，对市场亦有利好。

此外，华录大连数据湖产业园示范湖将落地旅顺科创园，项目投资30亿元，计划于2021年3月开工，2022年12月竣工。随着西拓北进步伐加速，2020年大连市土地供应集中在金普新区和旅顺区，以文旅产业、海洋资源为主的旅顺区缺乏支柱产业，尽管较金普新区起步早，但仅从房价表现来看，金普新区好于旅顺区。前述项目落地将有一定补强作用。