能仁里重点学校旁地铁总价不到377万凤凰和美能买么
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雨花台区能仁里商圈内的凤凰和美，建成于2011年，由南京凤凰置业有限公司建造完成，街道办事处（委员会）代管物业代为管理。
小区概况小区整体已有9年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份，相对老旧，但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境，生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地，有一定价格优势，刚需一族可考虑入手。
就小区居住舒适度而言，小区容积率为3.0，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。
小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。
房价行情计算到2020年6月，小区挂牌均价为41296元/平方米，高出能仁里均价（3.56万/㎡）5702元，比雨花台区均价（2.63万/㎡）高约15032元。与同区域小区相比不具有价格优势。
6个月内，凤凰和美成交量排在能仁里区域内第18。小区二手房交易活跃，整体流动性较好，购房者可尽早考虑。
小区户型种类齐全，既有88㎡的2居也有143㎡的3居户型，价格分布在345万到610万之间，可满足多种购房者的个性化需求。
当前小区主力户型为舒适二居室，给孩子快乐成长的天地，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。
距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
生活配套小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心虹悦城，大约420米左右的距离。
虹悦城是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。
完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。
健康医疗项目5公里内有雨花台区慢病防治指导医院、南京医科大学附属南京医院、集庆门医院、江苏省第二中医院、秦淮中医院、南京市第二惠民医院、秦淮医院、江苏职工医科大学教学医院、南京中医药大学教学医院、南京中草医院、正跃中医院，医疗资源丰富。
小区对比除了凤凰和美，能仁里板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
禹洲吉庆里（建筑年代：2018；均价：48191.6元/㎡）亚东观樾（建筑年代：2017；均价：45770.2元/㎡）亚东国际公寓二期（建筑年代：2015；均价：34963.0元/㎡）普德村流动人口公寓（建筑年代：2015；均价：28449.0元/㎡）南山别墅（建筑年代：2014；均价：69214.6元/㎡）以上即为幸福里对凤凰和美的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。