北海地产走势「北海房产现在还值得投资吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北海地产走势「北海房产现在还值得投资吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北海地产走势「北海房产现在还值得投资吗」。

一、北海市10月房产网报告

2019年10月份北海房产交易数据发布，北海办理新建商品房交易（网签）1925宗，交易面积16.32万平方米；其中新建商品住房交易1677套，交易面积14.99万平方米。办理二手房交易1056宗，交易面积10.08万平方米；其中二手住房交易912套，交易面积9.4万平方米。

图一：10月房产网签

从数据来看，金九银十不复存在。10月各大楼盘的疯狂促销，并没有引来交易量的上涨。楼市迎来近八个月以来最冷的一个月。不过有个欣慰的是新建住宅网签量略好于2018年的10月份。

二、10月房产网签量处于合理范围

对于10月份的网签量我们也不用太过悲观，10月份的成交数据还是符合北海楼市以往的发展趋势。北海的楼市就像股市行情一样，每个月的波动性非常的大，但是每年的高峰期和低谷期都集中在某几个月，走势变化不大。

图二：北海近三年房产网签变化趋势

虽然北海冬季有大量的候鸟来过冬，但实际上，除了2016年北海推出房款2%的购房补贴政策接近尾声引来9-12月购房不断上涨外，北海的购房旺季实际不在冬季，而是在3-6月份。从近三年数据来看，在楼市疯狂的2017年，3-6月份新房网签月均5216套，9-12月份新房网签量月平均才有2364套，不到3-6月份的一半；到了2018年，3-6月份月均4983套，9-12月份新房月网签2023.75套，2019年3-6月新房月均网签3699.5套。2019年9-10月，新房网签月均2012套，相对2018年略有下降，按照以往趋势，11-12月份，新房网签量会有小幅上涨，但是不会有太大的波动，所以，2019年接下来的11-12月份，新房网签量应该在2200套左右波动。

图三

同样的，从图二的二手房走势来看，二手房在未来两个月也会有大概率上涨，上涨幅度会相对新房来更大，有大概率会上涨到1300套左右。二手房的涨幅较大，得益于本地刚需及部分候鸟急于入住的需求，现在的北海新房基本都是期房，很多要到明年底甚至更长时间才能交房。

三、北海楼市已经走向理性、高质量、稳定态势

但是有一个不争的事实就是2019年，北海新房楼市整体交易量无论是销售旺季还是淡季，已经不如2017年和2018年，2017年1-10月新房网签34801套，2018年1-10月新房网签35246套，2019年新房网签28265套。而二手房，2018年和2019年都远高于2017年，一个重要的原因是2017年后北海房价的上涨，许多资金不充裕的刚需一族选择了更加便宜的二手房。

图四

虽然楼市交易量没有往日的疯狂，但是并没有就此认为北海楼市从此走向下坡路。从北海市官方发布数据来看，1-9月，北海全市房地产开发投资同比增长15.5%，按照目前的发展态势，预计2019年全年完成投资额将再创新高。

房地产开发投资在上涨，说明北海楼市还是向好发展的态势，开发商对北海楼市还是持乐观态度。今年以来，北海官方经常提起的一个名词就是“高质量”发展，2019年，北海市官方一再强调经济发展的高质量。2019年北海的房地产开发也不例外，逐渐走向了大品牌大房企的开发，以往小楼盘、小房企、单纯的住宅项目越来越少，大楼盘，集中开发，商业配套、产业配套、教育配套、园林配套等。

而在国家一再强调楼市稳中向好的总基调下，北海的楼市也是朝着这个总基调发展，从2018年后半年以来，北海楼市不再是疯狂的状态，北海官方除了2019年10月下调公积金贷款外，并没有出台多少有关调控楼市的政策，说明北海楼市还是非常理性、平稳的，每一个月的成交量其实都符合北海近年来的发展趋势。而在房价方面，2019年以来，北海的房价除了比较偏的海湾新城和一些带豪华装修的一线海景房外，主城区的房价八字头还是主旋律。所以预计未来的北海楼市也不会再有大起大落。