门面出租和转让58同城「买房防坑指南」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的门面出租和转让58同城「买房防坑指南」整理了以下内容，希望能够有助于您了解门面出租和转让58同城「买房防坑指南」。

58同城作为中国的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。越来越多的人在58同城找门面出租转让，其服务范围覆盖中国所有大中城市。但是大家在寻找时或多或少会有担忧，毕竟58作为平台类网站，并不会和选哪儿网一样参与线下的选址沟通，而门面出租却是动辄几十上百万的大工程，有什么需要注意的呢？那么今天就由选哪儿小编带大家了解一下，科学选址从选哪儿开始（https://www.xuannaer.com/biz）

一、店面转让原因

原门面商家为什么要转让？是生意不好？还是当地政府或房东已对该门面作出了某种限制？比如消防整改通知书、环保整改通知书、限期搬迁通知书等。

二、转手者是房东还是租赁者

如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证。根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让门面，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的。三方当面清点，出具凭据，签字画押，方可深谈。

三、这个地方能开店吗

如果你打算开餐饮店，那这个地方到底适不适合？不要单方面只听信“转让者”的话，有条件的话应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。另外，门面周边的老百姓对门面经营什么态度至关重要。周边百姓是未来的消费准顾客，忽视不得。

四、“转让店”有历史遗留问题吗

要亲自到自来水公司、电业局、环保局、媒气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、媒气费、供热费的缴纳情况。如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完，并将交费收据出示，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。科学选址从选哪儿开始（https://www.xuannaer.com/biz）

五、“转让店”有维法维纪记录吗

在58同城找门面出租转让后应该亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完，有否罚款。如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完，并将相关漂据复印留存，妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办执照、罚款等相应处罚。

六、一定要搞清楚：合同是和房东签约还是和转让人签约合同类别是承苞合同还是租赁合同。从分清责任的角度说，合同的法律主体应选择房东，合同的类别是租赁合同。

七、签订合同，务必请房东到场

餐厅经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽。如果房东老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就“危机”重重了。拥有门面的房东多少会有些嫉妒心理，最见不得别人借用他的房子赚钱，所以恨不得把所有的利润据为己有，因此一定要注意。

八、要确保所签订的合同完整有效

签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。

九、支付转让费，应在合同签订完、所有钥匙交接清楚之后进行转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以防后悔。钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间房子不满意，还可以到别处看看。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑，必竟，他是出租餐厅的直接受益人。

十、接手当日，马上换锁

害人之心不可有，防人之心不可无。店面的钥匙，经手的人很多。店面钥匙也是店面安全的第一道门岗，为保险起见，换锁是第一要务。要不然，一夜之后，店内空空如也。这样的事情，在店面顶让时并不少见。

还有以下三点尤为需要注意：

(1)当你确定要接手后，首先是房租问题，要和持有合法房产证的原房东协议，确定下期的房租和你的经营。否则，你刚接手一、两个月，房租到期了，原房东说不租了或房租要大大的涨价了，你就会吃亏。