海口市金沙湾规划「2021海口金沙湾片区规划修编」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的海口市金沙湾规划「2021海口金沙湾片区规划修编」整理了以下内容，希望能够有助于您了解海口市金沙湾规划「2021海口金沙湾片区规划修编」。

海南又一个重要片区规划出炉，海澄文滨海地区海口金沙湾片区控规日前正式公示。

金沙湾片区介于海口新海港临港片区、澄迈盈滨半岛片区之间，发展潜力大，规划范围东起粤海铁路，南至南海大道，西至海边，北至新海港。

规划范围总面积11.49平方公里，海岸线长4.11公里，建设用地面积652.03公顷，占规划范围面积的56.77%；非建设用地496.50公顷。

建设用地包括城市建设用地609.29公顷、乡村建设用地42.74公顷，其中居住用地(含商住混合用地)160.12公顷，占城市建设用地的26.28%。

当前，金沙湾片区内在建及已建成主要楼盘有雅居乐金沙湾、七彩澜湾、半岛壹号、亚龙湾壹号、海昌四季花园、海金沙别墅、晟盛花园等。

片区内规划新增2处文化设施、1处体育设施、1处医疗卫生设施、1所完全中学、2所公立小学及雅居乐国际小学、雅居乐国际学校。

金沙湾片区总体定位新海港综合服务配套区。重点承载生活服务、文旅服务两大功能。

规划形成“两湾三区六组团”空间结构：

港后综合服务区：差异化布局滨海乐游、生态居住、城市服务等港后配套功能。该片区包含生态宜居组团、滨海乐游组团、公共服务组团。

盈滨酒店度假区：大部分为已批已建用地，重点协同盈滨旅游度假区，补充公共服务、滨水休闲等功能。该片区包含酒店度假组团。

内湾生态文旅示范区：依托自身"田-园-河-塘-海"资源禀赋及原乡文化，整合资源发展文化旅游、生态休闲、原乡文化展示、民宿体验功能。

《海口市金沙湾片区控规》简介

一、规划范围

金沙湾片区位于海口西北端，东起粤海铁路，南至南海大道，西至海边，北至新海港，规划范围总面积11.49平方公里，海岸线长4.11公里。

二、用地规模

本次建设用地面积652.03公顷，占规划范围面积的56.77%；非建设用地496.50公顷，占规划范围面积的43.23%。其中，城市建设用地609.29公顷，占建设用地总量的93.44%；乡村建设用地42.74公顷，占建设用地总量的6.56%。

三、人口规模

规划金沙湾片区总人口约6.6万人。其中，常住人口约5.35万人，旅游度假人口约1.3 万人。

四、功能定位

金沙湾片区总体定位：新海港综合服务配套区。重点承载生活服务、文旅服务两大功能。

生活服务功能：从本地居民诉求出发，针对新海港片区和金沙湾片区服务人群需求特点，提供高品质的生活服务设施和宜居宜业的城市环境。

文旅服务功能：从资源价值最大化出发，以内外海湾岸线资源为依托，打造以海河相映、渔港原乡、都市田园为特色精品文旅度假服务功能区。

五、规划结构

规划形成“两湾三区六组团”的总体空间结构，承接国家战略、突出自身优势、明确发展重点。

港后综合服务区：荣山大道以北区域，主要为居住用地、商住混合用地、商业用地、公共服务设施用地、娱乐康体用地等，发挥区位优势，差异化布局滨海乐游、生态居住、城市服务等港后配套功能。该片区包含生态宜居组团(2个)、滨海乐游组团、公共服务组团。

盈滨酒店度假区：荣山大道以南、荣山河以西区域，大部分为已批已建用地，主要为旅馆用地、商业娱乐混合用地、商住混合用地等，重点协同盈滨旅游度假区，补充公共服务、滨水休闲等功能。该片区包含酒店度假组团。

内湾生态文旅示范区：荣山大道以南、荣山河以东区域，主要为娱乐康体用地、文化用地、旅馆用地、商业用地等，依托自身"田-园-河-塘-海"资源禀赋及原乡文化，整合资源发展文化旅游、生态休闲、原乡文化展示、民宿体验等功能。

六、用地布局

金沙湾片区控规本次规划用地使用性质分类及分类代码以《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)为依据，一般划分至中类，配套公共服务设施划分至小类。

其中，居住用地(含商住混合用地)160.12公顷，占城市建设用地的26.28%；公共管理与公共服务设施用地29.05公顷，占城市建设用地的4.77%：商业服务业设施用地 263.52公顷，占城市建设用地的43.25%；道路与交通设施用地100.81公顷，占城市建设用地的16.55%；公用设施用地3.03公顷，占城市建设用地的0.50%；绿地与广场用地46.74公顷，占城市建设用地的7.67%。

七、公共服务

规划布局公共管理与服务设施用地29.05公顷。

规划在金沙湾片区新增片区级文化设施2处，位于XY0102031、XY0106024地块；新增片区级体育设施1处，位于XY0102030地块；新增片区级医疗卫生设施1处，位于XY0104020地块。

规划合理配建教育设施，新增完全中学1处，位于XY0102011地块；新增雅居乐国际学校，位于XY0102034地块；新增公立小学2处，位于XY0101010地块、XY0102012地块；新增雅居乐国际小学，位于XY0102033地块。

八、城市道路系统

规划城市道路用地96.10公顷，占城市建设用地面积的15.77%，平均路网密度为5.90 公里/平方公里，道路网分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。

快速路总长度6.42公里，为第二疏港通道。

规划形成两横两纵的主干路结构，主干路长度10.98公里。包括：规划D路、荣山大道、永庆大道东路、海榆西线。

规划次干路总长度8.75公里。包括：金桥路、金沙湾路、金沙湾二路、金沙湾五路、荣山大道西路、金山路、湖心路、滨湾路。

规划城市支路总长度12.30公里。

规划城市主、次干路的位置应按照《道路与交通系统规划图》的规定执行，支路的具体位置在实施时可适当调整，但不得变更原有走向。

九、城市风貌