深圳楼盘「深圳2021值得入手的楼盘」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的深圳楼盘「深圳2021值得入手的楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解深圳楼盘「深圳2021值得入手的楼盘」。

1、问：九哥您好，我家庭名下目前有一套房产，在梅林先科花园，目前市值440W左右。上两年这处房产纳入了深圳市重点开发片区“梅林～彩田片区”，而且它附近的中汽南方已经拆掉了。不知道这里还有没有博拆迁的可能？或者说还有没有升值空间？

答：感谢付费咨询。福田目前重点发展区域是梅彩-福保-河套，整体选筹难度还是比较高的，上下沙是长周期旧改拆迁（已经开始）、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点很多，但是比较分散。 博拆迁是一个诱人的因素，有机会暴击，但是转头想一想，深圳真正旧改成功的“住宅小区”真的不多，咱们普通玩家小打小闹去搏拆迁，往往容易成为接盘的不上不下。没有准确消息，都是些风声的话，大可不必押宝。

2、问：九哥下午好，我和老婆都在南山科技园上班，有房票，目前在翠苑小区有一套自住，手上还有资金350万，小孩小学五年级，即将要升初中了，听朋友说深圳湾学校挺高端的，所以想买个深圳湾初中学位房。目测900万左右的总价，是选择买太古城南小一房还是金色海琴苑三房呢？都带深圳湾初中学位，买来先租着，等孩子初中再自己住。

答：感谢付费咨询。 深圳湾在深圳还是很出名的，深圳湾学校的生源基本也都是富贵之家，所以一些家庭送孩子进去想着可能有点搞圈层的意思。但是我们要考虑清楚一个问题，深圳湾学校很多家庭是初中结束后就把孩子送出国外，根本不管初升高，所以学校的培养模式和咱们国内的正常模式可能也会存在差异。如果自己没有这方面的打算，那建议你们慎重考虑，选择其他合适的学位房可能会更适合。

3、问：九哥您好，请您评价一下诺德假日花园，星海名城，招商果岭，朋友提到这几个楼盘不错，想听听您的意见。

答：诺德假日花园，学位是前海最好的荔林小学、南海中学学位，非常吸引人，算是近年大热的好盘，能够入手就迅速入手，买到就是赚到，小两房是重点关注对象。星海名城，地处前海北，价格已经攀升上10W了，短期来看升级空间是有限的，刚需现在就不要入手了。招商果岭都被称为企鹅的员工宿舍，价格一路水涨船高，已经到了8W 的段位，企鹅员工都是有钱的主，购买力没得说，跟风买还是比较靠谱的。

4、问：九哥您好，有房票，前段时间看了下领航城的房子，您觉得这个楼盘怎么样，未来的趋势如何？有上升空间吗？烦请您分析一下。

答：领航城小区环境不错，属于次新的大盘，但是被工业区围合，噪音较大，周边配套差，地铁交通也不方便，另外地块是94年的，70年产权只剩44年了。以上都是它的缺点，再说一下它的未来，由于本身楼盘的体量大，入住人口必然会增多，周边的配套终会慢慢完善，未来12号线的开通可能会带来一大波科技园普通白领的入驻，所以长期持有还是有优势的。

5、问：九哥您好，准备入手一套房产，总价2500万左右，要综合考量自住 投资 学位。1.圣莫丽斯的B区，6室5厅大豪宅，宽敞舒适。深外龙华学位，只要中考出成绩，应该价位会大举提升！2，鸿威海怡湾的海景房，南边准备建公园，深圳湾学校的学位，4房两证。 九哥您觉得这两个选择如何？还有其他更好的选择吗？谢谢！

答：感谢付费咨询，圣莫丽斯如果只是说住的话，当然是非常舒服。但是它的交通不方便，以前都是福田的大佬去购买，但现在一路向西的策略，大家都跑到南山宝安去了，所以它的位置就尴尬了。在投资方面这种逆趋势的楼盘是属于不看好的类型。光靠一个学位不足以让你把这么多钱扔在这里。 2.鸿威海怡湾小区环境很不错，配套也齐全，属于跟涨型。各方面条件还算不错。如果这两个楼盘要选的话我个人还是推荐鸿威怡然湾。 但是深圳湾学校存在的一个情况是很多家庭做的是初中毕业送孩子出国的打算，所以它的学位也许没有大家传的那么神。