岁月神偷一天看完5套“超变态户型”杭州二手房好想回到从前
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的岁月神偷一天看完5套“超变态户型”杭州二手房好想回到从前整理了以下内容，希望能够有助于您了解岁月神偷一天看完5套“超变态户型”杭州二手房好想回到从前。
我是一个天真单纯的新杭州人。
今年刚到杭州，每走进一个样板房，我都在问：为什么找不到面宽超3米的次卧？主卫怎么连浴缸都没有？法律是不是禁止胖子进淋浴房……
是的，我总有十万个为什么。但《层楼》的朋友告诉我，那是因为我来杭州太迟了。
这座城市的买房人，曾有一段秘而不宣的美好时光。在那个“偷面积”大行其道的日子里，90㎡都是能做出四房、五房的。
逝去的美好，总有一种让人上瘾的致命诱惑，让我在这38℃高温的杭州，开启了一段“偷面积狂魔”的怀旧之旅。
真是不看不知道，世界真奇妙，我不得不感叹开发商对建筑规范钻研之精深，对人性洞察之深刻。从阳台、露台到层高，几乎被用到了极致。
比如建筑面积89㎡，实用面积竟有170㎡！站在空洞高敞的毛坯房里，仿佛连我的呼吸都有回声。
好了，现在我急不可耐地想分享给你们了！
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今年以来，主城区二手房签约榜上，位于下沙沿江板块的保利东湾可谓大明星是也。7个月里，共4次拿到销冠，最多的一个月成交了34套。
而它身上的标签也确实不少，主城区、江景房，还有就是超高的赠送面积。
▲保利东湾187㎡大平层户型图
中介小刘带我去看保利东湾一套约187㎡的江景大平层时，就先打了“预防针”：你可以看看，南北加起来共6个阳台，超值。
▲大平层的北面房间都带阳台
果然，我在现场看到，就连北面的卫生间和厨房也都各有一个3-4㎡的小阳台。
这是一套奇数层的房子，南面两个能看到江景的次卧，还分别有一个5.8㎡和6.9㎡的露台。
这就是该户型传说中的最大亮点：双层挑高露台。
“奇数层的两个露台都可以拓展出去，做成阳光房。”小刘说，但如果是偶数层住户，还要跟楼下协商，经同意后也可以浇筑成阳台使用。
▲大平层南面两个卧室带露天
我默默地掐指一算，阳台和露天加起来，赠送面积接近30㎡，基本上把公摊面积都补回来了。
不过，从露台一眼望过去，前面虽然是钱塘江，却并没有景。将来，即使坐在包好的阳光房里，也不会有坐看云卷云舒的优雅，更多地只是飞机起落。
因为江对面是两座小山丘，萧山国际机场就建在山间的平地上。
▲穿过露天能看到对面的萧山
在“偷面积”的功力上，这套大平层还只是在阳台上打打主意，算是初级水平。
小刘见我兴趣不大，又拿出了“看家法宝”：一套产权面积约111㎡的跃层，改造后，使用面积可以达到150-160㎡。
我终于也可以一睹它的神奇，几乎惊掉了下巴。
▲保利东湾111㎡跃层户型图
“它其实就是把两层的中间套合并了。”小刘解释说，这套跃层的层高达到5.96米，隔成两层没有任何问题。
实际上，这就是两层正常住宅的层高。跃层的两边，还各有上下两套约104㎡的边套户型。
这大概就是时下流行的叠墅的前身吧。
我所看的这套跃层，原来的挑高客厅已经完全变了样子，隔层已经浇筑好，意味着多出了约25㎡的使用空间，“如果需要，还可以把上下两层的阳台也包进来，这样又能多出二三十平方米。”
▲跃层户型已浇筑好的隔层
“整个改造成本大约要10万元。”小刘介绍说，房东本打算装修后自住，但因为经济上出了问题，装修刚开始没多久，就只好停工了。
目前，保利东湾这样的跃层，户型都是112㎡左右，总价在300万至330万之间。
不过，给我留下深刻印象的，还有这个小区依稀留着的当年炒房客的痕迹。小刘带我看了四套房，其中三套都是毛坯。
房子几易其主，却并没有居住过的痕迹，而小区建成其实已接近10年。
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在下沙沿江、金沙湖和临平一带，像这样拥有超高赠送面积的二手房小区其实还有不少，我们也做了一个粗略的整理。
金隅观澜天下：约138㎡户型的房子赠送了北边一个6.2㎡的次卧，此外，还有两个超大阳台（面积分别达到9.9㎡和7.6㎡），以及两个飘窗。
金隅江城府：约90㎡的临江跃层，经改造后的实际居住面积可达约100㎡。
保利城市果岭：以75-90㎡的小户型为主，加上各种赠送面积后，实际得房率大约100%。
德信早城：约89㎡的跃层，加上阳台等，可拓展至99㎡。
名城湖左岸：约89㎡的跃层，经拓展后，实际得房率可达100%。
御观邸：约89㎡的跃层，加上阳台等，可拓展至127㎡。
赞成香颂：约90㎡户型能拓展至120㎡；127㎡的户型能拓展至170㎡。
野风珑园：约88㎡跃层，可拓展至约105㎡。
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2008年，中海凭借滨江区浦沿的钱塘山水，敲开了杭州楼市的大门。而90㎡做5房的户型，也让不少“见过世面”的杭州房产媒体惊叹：原来户型还能这么做！
带我去看房的中介小赵，也直言不讳：“这是小区最大的特色。”
这是一个惊艳了一个时代的“魔方户型”，一起来欣赏下户型图吧。
▲钱塘山水89㎡带挑高的户型图
我在现场看到，部分楼幢的边套，会赠送一个双层露台，而露台的上半部分是插入楼上住户的。
在交付之前，你看它只是一个普通的双层露台。交付之后，业主则可以把这个层高约5.6米的露台浇筑出一个隔层，就多了两个房间，而且全都不算建筑面积。
确实神奇！加上阳台、飘窗等，这个户型的赠送面积将近30㎡。
▲尚未改造的双层挑高露台
原本89㎡的两室两厅一卫户型，改造后，因为多出了两个房间，变成了四室两厅一卫。
甚至有业主把客厅也做成了房间用于出租，89㎡就变成了五室一厅一卫，而且并不局促。
一位房东见我看房时一脸的惊诧与好奇，也忍不住感慨：房子三面临江，89㎡户型完全可以当江景豪宅住，“小伙子，买了保你不后悔。”
▲露台被改造成房间，能眺望江景
不得不为当初的设计人员狠狠地点个赞。
目前，这种可以改造的89㎡户型，总价普遍在450万-490万元，但最便宜的一套仅410万元。
小区内同样是89㎡的其他户型，因为赠送面积少，挂牌价通常在420万元左右。
单价上看，带大面积赠送的房子，已经达到约5万元/㎡，相比周边其他小区约4万元的单价，也高出不少。
此外，同样位于滨江区的湖漫雅筑，89㎡户型，可拓展空间达15-29㎡。
与浦沿隔着钱塘江的之江地区，也有不少“偷面积”的小区，比如：
融科瑷骊山：赠送大露台、大阳台等拓展空间。
之江诚品：阳台、设备露台、储藏室等可改造为独立房间
无论是下沙还是滨江区，这些“偷面积”的神户型房子，都有约10年的房龄了。
这是因为，2011年7月，杭州市规划局出台新规定，要求多层、高层普通住宅建筑标准层层高不得大于3.2米（240平方米以上大户型因特殊技术等需要，可适当增加至3.4米），低层住宅标准层层高不应大于3.6米。
此后，“偷面积”的热潮也得以遏制，“神户型”也几乎在杭州主城绝迹。
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在余杭区的大城北板块，我找到了几个相对新一些的“偷面积”楼盘。
2012年建成交付的风雅乐府，是余杭区少有的纯跃层楼盘。
带看之前，中介小高还给我打起了“预防针”：你恐高吗？有的房间是凸阳台包进来的，做了落地窗，我每次去都觉得怕怕的。
▲风雅乐府有些挑高露台被业主包成了上下两层的房间
中介带我看了一套装修好的88㎡房源。两梯两户，层高5.6米。他说的“怕怕的阳台”，我倒是没有感觉，反而觉得采光还不错。
当初在毛坯交付时，二层就只有一个卫生间，其他都是挑空的。因此，现在二层房间都算是赠送面积，交付后浇筑起来的。隔了两层后，88㎡就可以做到四房两厅两卫。
不过我现场感觉这个户型南向面宽不大，因此，每层都有一个房间只适合做成书房成或工作室。想要东西向放下一张床，是比较难实现。
▲一层南向次卧
一路之隔的大华海派风景，也有几幢跃层户型。与风雅乐府不同的是，这里的跃层分为上跃和下跃，并且层高不到5米。
我看了一套下跃的毛坯房源，入户层规划有厨房、餐厅、卫生间和两个卧室。一段小楼梯下去是客厅和南向阳台的空间。
再下楼的卧室算是赠送空间，但层高大概只有1.8米，身高约175的我，总觉得随时会碰到天花板。
▲左：大华海派风景挑空客厅 右：下跃房间
像风雅乐府88㎡装修较好的房源，目前的挂牌价在325万左右，单价约3.7万元/㎡。其它同面积的简装房源，挂牌价约300万元左右。
海派风景89㎡的毛坯下跃，挂牌价约290万元。精装的89㎡上跃有房东挂牌330万元。
一路之隔，房源相对较新但几乎无赠送面积的北宸之光，目前89㎡的精装二手房挂牌价约290-330万元。
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2012年后，杭州的神户型越来越少。但由于早些年，余杭、萧山与杭州主城区的建筑规范略不同。在近几年，萧山区依然诞生了不少“神户型”项目。
位于地铁2号线飞虹路站附近的顺发和美家，在杭州户型史上算是“前无古人、后无来者”。
在这个小区里，中介带我看了一套毛坯房源和一套装修好的房子。对比以后，我不得不感叹：
建筑设计师的脑洞真的太！大！了！
和美家全是89㎡的小户型，层高5.6米。当年卖房的时候，就是主打“买一层送一层，实际使用面积约170㎡”。
我本以为，即便89方隔成两层，但扣除公摊面积、上下楼梯的空间，实用面积最大不过150多㎡。现场看了以后，才发现我图样图森破。
在每户门口，原本可能是通风井或是花池的位置，约8㎡的面积，也被浇筑了地面，业主可以通过改造把它包进室内。楼上楼下两层，又妥妥地多出了约20㎡。
▲和美家每户门口的“可拓展空间”
中介小杨告诉我，由于是毛坯交付的，业主根据自己意愿装修，所以小区里从两房到四房各种户型都有。
我看的这套装修好的房子，业主只做了两房。
一层就是纯粹公共空间：客餐厅、厨房、卫生间、阳台。而楼上也只隔了两个房间，主卧不仅带有卫生间还有一个超大衣帽间。
▲和美家户型改造前和改造后的对比
中介透露，这个小区里有的房东，直接把房子隔成“双钥匙”户型拿来出租。由于近地铁，每一层的月租金都能达到约5000元。
目前小区里最便宜的一套纯毛坯房，挂牌总价约500万。装修精致一些的房源，挂牌价达到了560万元，单价超6万元/㎡。
在旁边赠送面积相对较少的江南丽锦，约140㎡的精装修平层户型，挂牌价约500万左右，单价3.6万元/㎡。
▲和美家5.6米层高的纯毛坯房
和美家是在2012年交付的，附近同样由顺发开发的美哉美城，在2017年前后交付。
美哉美城也有大面积赠送的loft户型，目前约97㎡毛坯房源的挂牌价在550万-570万元左右，单价达到了约5.7万-5.9万元/㎡。
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目前，存在于杭州的大部分“神户型”楼盘，都是利用阳台、花池以及层高等建筑条件进行改造。
然而，在2018年5月10日，浙江省住房和城乡建设厅、省国土、省测绘、省人防和省消防等部门联合制定并发布了浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则作出了新规定，2018年7月1日以后新出让（或划拨）的土地，按该标准执行。
在新规中规定：住宅层高在4.20m～6.40m（住宅坡屋顶至结构净高6.30m），按水平投影面积的2倍计算，且层高每增加2.20m加计1倍建筑面积。跃层（复）式住宅及低层住宅等的通高客厅、起居厅，按上述结构层高规定计算面积。
市场越来越规范，与此同时，那些考验想象力的户型，也不复存在。
羡慕这些真正的“神户型”？那你只能去买二手房了。