今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的珠海二手房亏本急售「奶茶店一年可以挣三十万吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解珠海二手房亏本急售「奶茶店一年可以挣三十万吗」。

“感觉珠海的二手房要崩了！”刚脱手拱北一套12年楼龄电梯房的Kevin发出如此感慨。

都说二手房是市场承接能力最真实体现。当下，被全国人民热炒的珠海，其二手房市场到底如何？

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案例

亏本4万脱手拱北二手房

“我是在2016年8月底买入的这套房子”。Kevin告诉房姐。

一个月后，珠海重启限购，而他在2016年10月重启限购前入手的两套物业，按照如今市场价，均处于亏本状态。

“这不是个案，我有哥们最近卖了次新房华发未来荟，还亏了十几万的装修费。”

▲南湾花园

房姐实地走访了解到，Kevin近期出售的二手房，为拱北夏湾的南湾花园，附近就是深圳湾一号开发商鹏瑞操刀盘活的烂尾楼项目——夏湾豪骏批发市场。

附近还有一手尾盘在售的龙光玖龙湾，剩余单位售价逼近4万/平。

▲已经拆除的夏湾豪骏批发市场

据了解，这套刚刚成交的房源，为南湾花园二期电梯楼，面积约77平，成交价183万，各付各税。

Kevin表示，这套房源为2016年8月底入手，总价165万，加上契税、中介费等成本大概去到170万。

从账面看，总价虽然有所上升，但若计算利息以及税费等，Kevin这套二手房，一买一卖，他还亏了4万块。

晚卖一年，市场降价22万

二手房真的在逐步下行？就以南湾花园为例，Kevin在今年4月开始放盘，放盘价为195万，最终降价12万，以183万各付各税的价格成交。

“去年同等户型还有205万成交的，晚卖一年，降了22万。”

房姐从Q房网的历史成交查询到，2017年底，该盘同类房源曾以208万成交。

▲南湾花园Q房网成交记录

“这不是个例，6月份同小区同户型，还有以184万成交的。”Kevin认为，珠海二手房市场的确下行非常严重。

而他在2016年8月底入手的另一套二手房——港湾苑，当时买入单价约2万/平，如今网上放售均价也约2万/平，但Kevin表示，市场真正可接受的价格大概只有1.8万/平。

也因此，他暂时不会脱手港湾苑。

▲Q房网报价

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市场

那么，珠海二手房真实市场到底如何？

房姐要指出的是，目前珠海二手房成交并无权威数据可参考。因而，看二手房涨跌，往往参考安居客、Q房网、正顺等的放盘数据。

从安居客查询到的数据，今年8月各板块的楼价对比去年同期，呈现下滑为多。

其中严格限购的市区，二手房放售价格下滑非常明显。如唐家湾、湾仔等片区，8月放售价格同比下降幅度接近10%。

不过，房姐了解到，市区个别次新房叫价仍是比较坚挺。

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房姐有话说

个案成交并不能代表整体市场。但，珠海二手房成交较为惨淡，也是不少区域存在的事实。

房姐了解到，珠海部分区域，一手房置业零门槛，对于全线限购的二手房而言，冲击确实较大。

没有外来资本的涌入，地段再好的二手房，都面临房子可以卖给谁的问题，当供大于求，价格涨不起来也就不难理解。

换言之，如今，大家都在争相入手的一手房，未来可以卖给谁，也将是需要思考的问题。

不过，在房姐看来，这是自住客的福音。

其一，近期若有关注二手房，笋盘时有放出。二手房买卖并没有具体的价格限制，遇上业主急售，淘到笋货几率比较高。

其二，从7月1日起，珠海二手房交易个税也可选择按照全额2%缴纳，这意味着税费成本大幅度降低。

综上，当一手房价格居高不下，且地段尚不够成熟，这时，二手房不失为好的选择。不过，没有好学区、好地段的老破小还是谨慎选择。

最后，我们来看看各板块的楼价走势吧，数据来源安居客，仅供参考！

翠微


凤凰北


拱北


拱北口岸


横琴


吉大


老香洲


兰埔


柠溪


南屏


前山


上冲


唐家湾


湾仔


新香洲


夏湾


斗门


金湾



文中的Kevin认为，受到限购影响，珠海二手房难卖，近几年都难以翻身。

那么，作为购房者或房产持有者，你感受的市场是怎样的呢？你觉得珠海二手房会崩吗？留言和我们说说吧！