保定房价为啥这么高「保定哪个楼盘有潜力」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的保定房价为啥这么高「保定哪个楼盘有潜力」整理了以下内容，希望能够有助于您了解保定房价为啥这么高「保定哪个楼盘有潜力」。
保定楼市：同样属于保定西部的楼盘，为什么房价差距这么大呢？
这是冬冬冬的第268篇原创文章
内容提要： 当你准备在保定西部买房，那么目前在售的楼盘里房价最高的是金茂悦，房价最低的是朗琴园，一个均价11000元/㎡，一个均价7200元/㎡，为什么同样都是在保定西二环上的几个楼盘，房价差距会如此之大呢？目前西二环上在售的楼盘一共有5个，分别是哈罗城、熙悦九里、金茂悦、东亚朗琴园和中诚泉语，今天咱们就再次对几个楼盘做一个横向对比，给想在保定西部买房的朋友们做个简单的参考。
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
咱们先来对比一下地段，买房最重要的就是地段。
哈罗城位于保定市西二环与天威路交叉口西行200米路南；
熙悦九里和金茂悦位于保定市西二环与七一路交叉口西行500米路南；
香溪名旭悦居位于保定市七一路与西二环交叉口西行1000米路北；
东亚朗琴园位于保定市西二环与北二环交叉口红山庄园西北侧；
中诚泉语位于保定市西二环与北二环交叉口红山庄园北侧。
从地段上我们不难看出，金茂悦、熙悦九里和香溪名旭悦居属于体育新城片区，分别坐落于七一西路两侧，而哈罗城位于东风路，东亚朗琴园和中诚泉语位于北二环，在城市形象这方面，七一西路绝对是遥遥领先。
接下来对比一下配套
金茂悦、熙悦九里和香溪名旭悦居享受的都是体育新城的配套，其中最重要的就是竞秀区教育城，一个九年一贯制的学校，旁边还有一个高中，至于其他的配套类似于什么两馆一中心，万和春天的商业综合体，保定市第一医院等等，这些配套算得上锦上添花，但不算生活必须。
哈罗城在入住业主不断努力维权的情况下，高新区第一中心学校西区分校终于建成招生了，其他的配套太小，可以忽略。
东亚朗琴园和中诚泉语，既是北二环又是高新区，规划高大上，实际是荒地。
在配套这方面的对比来说，体育新城的整体配套要更优质，而且随着保定西部入住率的不断提高，体育新城的配套会更多，也更容易成熟。
还有华侨城这个大的配套，这个配套规划得太大了，可以算作整个西部的一个配套，但是太大了，建好并且投入运营的时间短不了。
然后对比一下小区规划
体量最大的是哈罗城，体量最小的是中诚泉语，容积率最低的金茂悦和熙悦九里，容积率最高的是哈罗城，具体的规划信息网络上都有，在这就不做过多的描述了，整体来说还是体育新城的金茂悦、熙悦九里和香溪名旭悦居更占优势。
之后是开发商的实力
金茂悦的开发商是中国金茂，千亿房企，专业开发房地产；
熙悦九里的开发商是华润和首开，万亿央企，业务范围涉及生活的方方面面；
香溪名旭悦居的开发商是天业创展，本土房企的后起之秀；
哈罗城的开发商是河北智峰，石家庄的开发商，在省内开发商很多不错的楼盘；
东亚朗琴园的开发商是东亚新华，据说是国内百强企业，之前在保定没有项目，不了解；
中诚泉语的开发商是中诚，中诚隶属省建，就是那个从承建商干成开发商的省建。
从开发商实力对比，相对较弱的好像是天业创展，实力最强的则是华润、首开和中国金茂这三家央企，目前中国金茂有可能会参与保定东部国际医疗基地的开发建设，而华润和首开据说也在瞄准了保定北部的一块地，东亚新华在市里还有一个叫臻园的项目，天业创展也要扎根保定西部，默默发育。
重头戏来了，房价的对比
金茂悦和熙悦九里房价最高，11000元/㎡，香溪名旭和这两家央企始终保持着1000元/㎡的差价，哈罗城均价7500元/㎡，中诚泉语均价也在7500元/㎡左右。
重点说一些东亚朗琴园，最近两天放出特价房，特价6800起，购房赠18件价值六万的家电大礼包！加两万可得车位！这个优惠力度属实是不小，看来东亚朗琴园是准备把价格战打到底了。
关于这几个楼盘的横向对比到这就告一段落了，如果你是实地去这几个楼盘看过，那么这篇文章你一定看得懂，如果你没去过这几个楼盘，那么看完之后你还是会一头雾水，不知道该如何选择，不知道该如何取舍。
在保定西部买房，我自始至终的购房建议就是：
优先考虑金茂悦和熙悦九里，在能力可以达到的前提下，尽量选择这两个楼盘。
如果你买金茂悦和熙悦九里确实费劲，或者说不想给自己太大的压力，那么你就可以考虑香溪名旭悦居，虽然在开发商名气和实力方面，天业创展确实不行，但也有价格的优势，而且后期天业创展还会继续在周围开发四五六七八期的名旭系列楼盘。
香溪名旭悦居买着也吃力，那么哈罗城也是一个不错的选择，虽然小区周边环境嘈杂，城市形象也不怎么好，但是好在学校近在咫尺，虽然教学质量还有待观察，但是聊胜于无。
除非你有一些特殊的需求，否则我是不太建议购买中诚泉语和东亚朗琴园这两个楼盘的，周边规划的配套倒是挺好，可是什么时候才会开建呢？到目前为止连地都还没拍。
每次一提到在保定西部买房，总会有一帮人跳出来说西部的不好，甚至还有人说在保定西部买房就是踩坑，西部的好与不好需要你来指手画脚吗？在西部买套房，首付最低也得20万，你有这20万吗？别说你在市里有几套房，那是你买的吗？你卖一下试试，看看你家老爷子能不能打断你的腿。
人家买个奥迪你说是买灯送车，人家买个macan你说是Q5换标，人家买个哈弗H9你说是抄袭霸道，虽然自己啥也买不起，但是什么车都是垃圾，什么车都不如你的共享单车，什么房都不如你用花呗租的房，闲着没事的时候问问自己，保定西部买房这个坑你有跳的资格吗？
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