西安房价继续涨「西安房价还会继续上涨吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的西安房价继续涨「西安房价还会继续上涨吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解西安房价继续涨「西安房价还会继续上涨吗」。

怕房价涨，又怕房价不涨。

涨，购房者难受；不涨，开发商难受。

近日，楼市又出限跌令，官方发文明令“商品房销售价格不得低于备案价15%”。在楼市转折期，不算什么新鲜事。

但一时激起千层浪，房子如今都不好卖了，还不让降价，是怕卖太快吗？不少买房人发出疑问。

仔细想想，价格是市场形成的，此前也有人在说：西安房价是不是要降了。但目前看来，不仅未降，还不断刷新。

6月21日，福建平潭县综合实验区发布商品住房销售“限跌令”，提出各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，超出不予办理网签。

不让涨，还不让跌了？

是的！事实上，从去年开始， 先后有岳阳、株洲、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、唐山、张家口等，20多个城市发布限跌令，规定房价下跌幅度不能超过当地城市规定的10%-15%基准。

以福建平潭房价为例，市场均价约1.2万元/㎡，限跌令出台后，不得低于10200元/㎡销售。

而这个小县城，曾被“炒房团”包围，一度成为“炒房热土”，房价从几千元每平方米一路飙升超过2万元。但是在疫情和经济凋敝的影响下，房价又几乎砍半。

此次新政的出台，从地方政府角度来看，是希望以行政管控方式防止楼价下跌，进而维护地价稳定，以防止以土地进行抵押融资的平台公司出现信用危机，从而危及地方政府财政安全。

“如鲠在喉”，购房者非常不痛快，房价就不能跌到我能买得起的价位吗？

不能，也不敢。

与购房者一样难受的，还有开发商。因为对于开发商来说，想变相降价卖房的路子又少了一条。

今年以来，各大城市尤其是新一线城市楼市松绑政策频出，目的都是为了救市。

对满足1年社保要求的购房者，大部分银行降低首套房贷首付比例至20%,二套首付40%。

郑19条，降首付、降利率、松绑限购、松绑限贷、重启货币化棚改政策、降低公积金贷款门槛、购买二套改善房按首套房贷款。

3月3日，宁波出台新政规定，认贷不认房，只要房贷还完就算首套。

4月12日，外地户籍购房者可在南京市六合区限制购买一套房，可凭户口本身份证、已婚家庭携带结婚证等证明，即可前往当地开具购房证明

5月10日，预售商品房限售时间从原来的办证满3年，调整为合同（备案）日期满3年，该政策追溯以往，所有房产交易全部按新政执行。

5月11日，生育二个孩子及以上南京市户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

自6月20日起，非限购区不限套数不要社保、武汉户口限购区域针对二三孩家庭 父母投靠的可加购1套；外地户口限购区域可买2套，首套社保从1年降至6个月且可补缴，第二套不查社保！

各地松绑政策太多，不一一列举，有放松限购限售的，有降首付的，而唯一没有的，就是降价。

而且降价范围不限于一二三线城市，连县城也不被允许。

全国楼市一片哀嚎，市场进入横盘期，有地方甚至想出了：割麦子、刨大蒜，磨刀霍霍向老农的奇葩办法。

广西玉林出台“十万大军进城”计划，拉农民进城，买房送工作……

山东青岛一街道流出文件”推动居民买房纳入考核“。

河南商丘的”大蒜换房“、”小麦换房“。

郑州拆迁打白条，用来取代拆迁款……

这些操作，信号已非常明显：房价可以稳涨，但不能下行。

别问什么原因，问就是“稳经济”。

近期，国家统计局新闻发言人在发布会上表示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。

另外，经济日报也发文称，5月数据已经出现回暖迹象，商品房销售出现今年以来首次环比正增长。同时肯定了各城市降低限购门槛、取消限售、调整金融政策下调房贷利率等等政策。

来看其它城市数据：

青岛最近一周新房卖了7000余套，环比上涨133%；

合肥成交量涨幅超6成

杭州二手房成交量猛增112%

回到西安。

1.豪宅扎堆入市，价格令人咋舌

上周，西安房价天花板级别楼盘集中公示备案价，价格非常生猛，网友直呼：还让不让人活了！

这些都是高价地王楼盘，在不断刷新着各自区域的房价天花板。

4万 的单价，600万的总价，是入手这些小区的基本条件。

据小编统计，西安目前有51宗万元地块，未入市的还有25宗，最高楼面价接近1.6万。当然，包括刚刚首批集中出让成交的地块。（关注【房小团】微信公众号，回复：万元地块，获取西安万元地块汇总表）

面粉价决定着面包价，未来房价格局，已跃然纸上。

2.纯新盘房价不断捅破区域天花板

撇开豪宅项目，近期公示的纯新盘价格也在不断试探着房价顶格线。

大明宫金茂府将曲江大明宫板块的房价拉升至2.5万元/㎡。

2021年，港务区1.5万还可以买到不错的精装房，但是到了今年，绿城西安全运村价格没变还是1.5万，但精装变毛坯，新入市的保利锦上也是，1.5万，毛坯。

位置和配套好些的中粮奥体壹号均价1.7-1.8万元/㎡。

华润紫云府二期备案价和一期相差不大，但精装变毛坯。

新公示房价的电建泷悦长安，位置更偏远，毛坯均价1.7-1.8万元/㎡。

不仅是新盘，同样要涨价的，还有老盘。

经开区旭景清园从上批次开盘的1.2万涨至1.5万/㎡。

航天城的山水美树，上批次开盘1.5万/㎡，这批次放风价1.8-2.2万元/㎡。

航天城英郡年华国际社区，上批次开盘1.1万元/㎡，最后一次开盘均价涨至1.5万元/㎡。

最近关注买房的人都能体会到，西安的房价依然很坚挺。

这其实透露出了2个信号：

1.房价上涨后的老盘，依然“很香”。比如旭景清园，1.5万元买市政府旁地铁盘，确实很划算，如果遇到这类的楼盘，是可以捡漏的。

2.西安旧房价阶梯结束，新房价格局开启。拿地时间早的楼盘卖完后，由于新拿地成本不断高企，西安势必会迎来新一批的“面包”，未来的新房房价格局，会再上一层楼。

高新区2.5万 ，港务区1.7万 ，航天城1.8万 。

由此来看，指望房价下跌的，怕是要失望了。

西安的房价，肯定是不会跌的。甚至，还会迈上新的台阶。