今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的鼓楼新开楼盘「南京鼓楼区新开的楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解鼓楼新开楼盘「南京鼓楼区新开的楼盘」。

据微信公众号“蓝房网福州站”消息:作为福州鼓楼区即将推出的又一住宅项目，由实力央企华润打造的乌山府项目已启动预约，项目主推75-91㎡二至三房，共35套可公开销售商品住房（注：75平仅一套）。开盘时间预计9月份，届时将摇号选房。

据了解，华润·乌山府项目总建筑面积90708.54平方米，含1幢商务办公楼(14F)、5幢住宅(17-18F)及商业裙房(1-2F)、1幢设备用房(2F)，设2层整体大地下室。住宅楼底商打造17-178㎡临街商铺。

乌山府效果示意图

75平户型 2房两厅一卫

91平户型 三房两厅两卫

该户型位于端头，三面采光，客厅主卧朝南

项目于去年12月开工，预计2021年交房。其中90%的住宅将按17800元/㎡均价销售给拆迁户，另外2.3万方商务办公由政府回购。

▲效果图

地块信息

2018年年初，华润以底价6.39亿摘下宗地2017-60号筑路机械厂地块二，成交楼面价10626元/㎡。

该地块面积20046㎡（合30.07亩），用途为住宅用地、商服用地，限高60米。该地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照17800元/㎡均价销售给拆迁户。另外，项目还须提供商务办公建筑面积2.3万方，按照12140元/㎡回购给政府。

▲ 地块区位示意图

该项目位于福州鼓楼市中心版块，紧邻乌山路、工业路、西二环路等城市主干道，片区内密布融信澜郡、融侨锦江、海晟闽江印象等高端居住社区，同时毗邻西禅寺风景区、福州大学生活区、教院附中、怡山小学（在建）等教育休闲配套。

最新建设进展

根据蓝房君7月份航拍实景，该项目仍在建设中，靠工业路的住宅楼已出地面，项目预计2021年7月底交房。

目前周边二手房价格约3-4万/㎡，在售新房有华润万象城SOHO（约3.1-3.2万/平）、乌山九巷（备案价4.1万/㎡），片区内待售住宅项目有榕发乌山郡、融巨盛公馆、冠坤柒号院以及首开地块、侨玺康养地块、华润斗池路项目、正祥2019-46号项目等。

(来源:微信公众号“蓝房网福州站”)