今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的500万可以在北京买房吗「六百万在北京能买房吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解500万可以在北京买房吗「六百万在北京能买房吗」。

500万，早已不是神秘大奖，而是一个普通的数字。

不知道什么时候开始，各种奖项的宣传中，已经很少提起“500万大奖”这个概念，即使真的拿到500万，也基本不会刻意说明，500万这个数字的神秘感消失了。

前20年，500万绝对震撼人心，大部分人听到这笔钱与自己发生关系的时候，心里边都会咯噔一下。

现在的500万，人们都能微微一笑面对，尤其在一二线城市，住的房子，大部分已经超出500万。

如果你预算500万，有在北京购房置业的打算，只能算是刚需客，并不能任性选择，需要精挑细选。

能买的区域

总价500万，放到三四线城市，那还不得起飞了，已经够得着别墅的门槛，就是在大部分二线城市，也是随便挑选的水平。

但这里是北京，房价也是榜一，再加上多个价值高点并存，同时所谓的洼地被不断填平，想要500万买房置业，可以选择的空间并不大。

根据中国房价行情网，10月，北京二手房均价每平67453元。以此，总价500万，可以买到74平米左右。

这个面积，已经属于刚需中的刚需，或许有人认为，这种房子不少吧，但事实真的如此吗？

打开北京的房价地图，西城、东城、海淀、朝阳，四个区的单价超出6.7万。

这是不是意味着，总价500万，想在以上的核心四区买到70—90平米的房子，可能性很小呢？

是的，把这两项限制条件加上，再看房价地图，西城、东城分别只有25套、10套，海淀仅有112套，朝阳范围大，还有1543套。

那么，在这些房子里边，选择性有多大呢？可以说，除了朝阳的四环外，基本上选择这件事，仅存理论上的可能性。

其一，考虑到房龄，选择会减少。

除了一些优质的学区房，15年房龄以上的二手房，不少人会犹豫，只因是刚需购房，后续大概率面临改善换房，此时要给下家留出足够的贷款年限。

其二，考虑到户型，选择会更少。

这些本就不多的房子，户型因素又将筛掉一批，户型不仅影响居住，还影响以后出手交易。对于谨慎的刚需客来说，户型太差的房子，一般不会轻易选择。

而500万以下的刚需二手房，户型能够奇葩的什么程度呢？

传说中的户型，将在现实上演，跑道型、风筝线、马桶型……

至于具体的表现，简单列举几个常见问题感受下。整个房子中，最方正的竟然是卫生间；去趟卫生间，还得一路狂奔；厨房紧挨卫生间还没有窗户，这是一个有味道的户型。

由此，剔除房龄太老、户型太奇葩的房子以外，500万以下刚需买房，选择空间较大的区域落在朝阳（四环外）、昌平、石景山、丰台、房山、大兴、通州副中心、亦庄。

需要的思路

圈定重点选择区域以后，那么在这些区域内部，应该如何选择呢？或者说，要抱着什么样的思路去选择呢？

需要对自己的购房属性，有一个清醒的认知，时刻不要忘记“刚需”两个字。

在此基础上，多去关注连接核心板块的区域。当然，连接的途径中，最重要的是交通，特别是地铁。

因为随着不断发展，刚需的空间不断向外挤压，也可以说是外溢，直到目前上文提到的区域。

非常简单的道理，人们早期买房，一般选择西城、东城、海淀、朝阳，由于这些地方率先发展，产业、教育、医疗等全部是一等一的水平。

过了几十年以后，面临买房的人们发现，自己刚需的预算已经高攀不起这些区域。

怎么办呢？只能选择外溢。

比如，当海淀的传统核心板块，价格高到刚需买不起时，他们选择外溢到上地、西北旺，当上地、西北旺到达一定的高度时，继续外溢到周边的昌平，其中回龙观的活跃说明了这一点。

由此，外溢的过程中，刚需客的思路是重点关注核心板块的连接区域。

具体来说，距离核心板块要近。至于什么是核心板块，可以粗暴地理解为大型商圈、知名产业园区。

那么，北京的核心板块分布在哪里呢？

从产业的角度理解，以海淀、朝阳为例，分别拿出其中的两个，海淀的中关村、西二旗，朝阳的国贸、望京。

以朝阳为例，国贸的连接区域是常营、东坝等，望京则是后沙峪一带。按此逻辑，以此可以类推其他区域，购房时结合目标区域，具体寻找连接区域。

在北京，地铁四通八达，连接作用不可忽视，尤其值得刚需关注。

地铁对房价的影响，往往是三波，没有一折，包括规划、在建、通车，而且一次比一次强。

依据地铁进行预判，至关重要，也是一个非常聪明的购房策略。比如，正在修建的17号线，经过昌平、朝阳、东城、通州，其中还有望京、工体等核心板块，如果提前选择沿线的昌平、通州，对于500万以下的刚需，可能是一个不错的选择。

当然，目前规划或者在建的地铁路线，还有好几条，可以根据实际情况，重点关注。

500万以下，在北京买房，只能够得上刚需的门槛。

越是如此，越需要理性分析，尤其要考虑未来。以一种一分钱也要发挥出最大价值的心态，去选择、去衡量、去判断，拥有称心如意的房子。