深圳80万即可上车买一套少一套

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的深圳80万即可上车买一套少一套整理了以下内容，希望能够有助于您了解深圳80万即可上车买一套少一套。

问：老师，80万首付，纯投资，目前在成都、深圳、珠海哪个城市买更好呢？谢谢

答：我会更建议深圳，成都透支太多，未来三年大概率走上深圳已走过的路，横盘三年，郊区阴跌，珠海是小而美的城市，但价值片区的价格已经不低，无漏可捡，与其去二三线博，不如选择确定性更强的深圳，三年半时间泡沫已挤干，价格已夯实，只是首付80万资金量偏小，需要认真选筹加配合信贷手段。

问：大大，关于深圳新房限售三年的起点是出不动产证时点，还是买卖合同备案时点，谢谢

答：731政策以前，是否满二，看新房备案时间。 731政策以后，是否满三，看新房出政时间。

问：太子湾中小学怎么样。打算买蛇口楼梯房。500w三房

答：楼梯房看来有点拦不住大家去买了么 在蛇口生活，自住要买三房么？

问：您好，从投资持有5年来看，颐安都会中央这个盘可以入手吗？谢谢！

答：从楼盘基本面看，区域标杆品质大盘，有当下有增量有预期，片区改善和市里外溢首选。从价格上看，龙岗已横盘三年，房价已夯实，核心区域价格坚挺，且有抬头趋势，无论大小户型，均可放心买入。

问：我是小白，孩子在深圳工作，朋友推荐布吉石芽岭宇宏健康花城小区142平900万可买吗？自住需求，请教！

答：您好，如果孩子不是在这附近上班的话不建议，年轻人需要向上流动的圈子，买关外职业很容易被边缘化。从投资角度上看，面积越大流动性越不好，板块很重要，布吉适合刚需上车，但是改善多往市里或者龙岗走了，而且这个价格贵了，140多平售楼处还有新房，700多万。

问：老师您好，现在看到龙岗六约一个振业城的盘，单价便宜，地铁物业，周边商业配套也不错，外地深户，想考虑四百万以内两房，不知道老师怎么看，22年通车14号线，双地铁到福田

答：楼盘的升值，地铁不是最关键的要素，区位和增量才是，六约是个两头不靠的地段，龙中，大运，布吉，横岗，谁都不带它玩儿，注定了这是一个跟涨的刚需自住片区。

问：你好，布吉的石芽岭片区怎么看？

答：石芽岭这个片区，很多人只是把它当做一个14号沿线的福田外溢辐射区，其实它还有一个很庞大的购房群体是布吉的改善人群。 布吉有大量的老房子，小房子，有很多人可能买不起市里，看不上龙岗，又习惯了布吉，那么在向上置换的时候，交通方便，住家纯粹，居住密度低，又有公园环绕的石芽岭自然就成了最好的选择，这个区域的次新楼盘大大小小的户型都可以放心持有。

问：终于等到十三房开知识星球，先恭喜下先。纯投资关注回报率，现金流相对稳定可以长持。选择如下： 1.大约280万大运的中海康城75平三房一卫； 2.大约260万坪山中心区的金域东郡69平三房一卫； 3.大约400万太子湾的山海津75平两房一卫（可适当高评）； 4.寻找罗湖400万内带中上学位的15年楼龄内刚雨盘； 5.长沙梅溪湖单价1.2万的90平三房次新。 请教下十三房对这些选择有什么看法和建议，个人偏向于5》1》3》2》4，谢谢。

答：纯粹个人看法，没有对具体房源有过实勘，抛砖引玉了。 一、我对长沙不了解，5不便加入排序 二、山海津400w买不到 三、中海康城三房超过280w 四、金域东郡小三房最低报价250w 五、罗湖的范畴太大，未明确，也不便加入排序了 以我了解的报价来预估，2＞3＞1 如有不同看法，私聊探讨，不在星球里刷屏了

问：十三老师好，目前我手头有自住深圳一套住宅，2017年又在龙岗区横岗地铁站附近买了一套地铁上盖综合体的商办公寓，不是真公寓，是办公改的，复式4.5米层高，2层，58平，3房2厅2卫，成本260万左右，自己现在也觉得这个房子买错了，不应该买公寓，尤其是商办类公寓，感觉不好流通，也不容易增值。目前空房出租，月收租金4200。请问这个公寓将来要怎么处理比较好呢？谢谢

答：还好不是去年731之后买的，五年限售，没什么好办法，尽早出掉吧，回流的资金去买增值更快的标的

问：十三老师，可以回答一下我的问题吗？小孩现在上幼儿园中班，准备换个房子，我宝中上班，老婆南山上班，老人带小孩，预算600万，最好3房，两房也可接受，现在有几个选择：翠微园，育才；现代华庭等楼盘，南二外学府；中南花园，宝实验；碧海富通城，御湖湾等等一众楼盘，海湾中学，兼顾学校和房产的保值增值，哪个选择更好一点？

答：碧海学校不行，不能满足你的学位需求。 育才，这几年表现平平，学位因素不足以抵抗翠薇园的衰老，现代城华庭在南山中心区，楼盘外观，区位，学校都不如中南花园，中南小区带地面花园，周边城市界面更好，离宝体也近，学位也更硬核。我觉得不难选啊

问：您好！ 目前的情况：1套公寓在龙岗远洋新干线2013年高位2万单价买的30多平方，现在才3万的样子。 1套在罗湖文锦朗钜御风庭2016年买的单价5万多40多平方，当时的情况只知道有北斗小学学位，因工作太忙，就这样没思考就买了，过了几年感觉买房的位置都太失败了。 现在想等今年孩子确定读到了北斗小学学位，想把已有房子全部卖掉，想换个稍微大点的房子，既可以读小学，如有中学学位就更好，现在买的房子都是只付了30％，不知道文锦这边是否还可以持有，远洋的房子也想卖掉，请帮忙分析，谢谢！

答：两套都没有长持价值，尤其是远洋的公寓，估计要打骨折才能出手。 北斗小学没有学位房的概念，罗湖文锦也没什么升值潜力。 本来我想说两套都卖，但是算了一下，全卖掉你到手不过100万，首付变五成，总价200万连朗矩的一房也买不到。 如果没有100万现金在手，你还是先保留朗矩御风庭放盘远洋吧，攒够钱再考虑置换问题。

问：请问宝安新安白金时代这个楼盘怎么样？现在入手划算不？

答：我个人非常嫌弃这个楼盘，位置不咋地——旁边就是立交桥，高速路，老城区；楼盘不咋地——筒子楼，没有小区；户型也不咋地——多是压抑复式；可是一样涨了，西部太缺上车房了，再看看别的吧。

很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。