商铺\\「大量商铺闲置」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的商铺\\「大量商铺闲置」整理了以下内容，希望能够有助于您了解商铺\\「大量商铺闲置」。

俗话说“一铺养三代”。长期以来，商铺都被当作是最好的投资方式之一，一方面，在过去二十年间，房地产行业蓬勃发展，无论是住宅、还是公寓，亦或是商铺，都进入“升值通道”；而另一方面，商铺具有商业属性，租金收入更可观，正是因为这两个主要原因，让很多投资者对商铺趋之若鹜，“一铺难求”的现象更是时有发生。

可是，现如今，商铺已经不再“吃香”了。不知道大家有没有发现，现在的商业街有一个“怪象”：“旺铺出租”随处可见，满大街都是药店、房产中介，以及理发店，果蔬店等。像以前那样，在大街小巷中，琳琅满目的商品，吃的、喝的、穿的、玩的，要啥有啥的热闹景象已经不复存在了。

这样的“商铺怪象”是什么原因造成的？在我看来，有3个原因不可忽视。

原因一：电子商务以及互联网的冲击

不可否认，电子商务以及互联网的兴起，改变了大家的消费观念以及生活方式。

现如今，大家都喜欢网上购物，大到空调、冰箱、洗衣机，小到衣服、零食、日用品，都可以在网上购买，而且价格便宜，送货到家，躺在床上就可以货比三家，倘若是去街上购买，不仅浪费时间，而且价格也没有优势。

尤其是现如今的物流行业非常发达，即便是从国外购物，一周之内也能到达消费者的手中，如果是国内购物，速度更快，基本不会超过3天，而且，现在很多物流公司都推行次日达，当日达等服务，让购物体验更是有了较大的提高。

这样一来，上街购物的人就会越来越少，很多电子商务可以替代的行业，纷纷陷入经营困难，比如服装店，在网上完全可以满足消费者的服装需求，而且物美价廉，消费者上街购买的意愿大大降低，这样一来，线下服装店的经营数量势必会降低；再比如一些零食店，特产店等等，也同样面临着电子商务的竞争，使其陷入经营困难。

经营者数量的减少，自然会导致“旺铺出租”的商铺增加，而且，商业品类自然也会减少，热闹大不如从前也就不难理解了。

当然，对于电子商务的出现，我们应该用不同眼光去看待它，一方面，电子商务的出现导致线下实体商业环境萎靡不振，而另一方面，电子商务的出现也促进了消费，拉动了经济增长，促进了相关行业的崛起，带动了就业，加大了线下商家的服务意识，是科技以及社会进步的体现。

原因二：商铺的价格高，导致租金高

现如今，高房价已经影响到了我们生活的方方面面，这一点大家都有目共睹。“旺铺出租”随处可见的另一个主要原因就是高房价导致的商铺租金高。

有商铺经营者说：一年到头来，挣的钱还不够交房租的，这样的生意，做它还有什么意思？仔细想想也很有道理，做生意就是为了赚钱，倘若不能赚钱，做生意还有什么意义？而现如今的商铺租金现状正在让做生意越来越不赚钱，所以，放弃开店的人越来越多，这样一来，无疑是加重了线下商业环境萎靡不振的迹象。

原因三：商铺总量的增加

一方面是电子商务的冲击，租金高等原因导致经营者的减少，而另一方面，商铺总量却在不断增加，倘若你留心观察，你会发现，全国各地在建的底商以及商业综合体与日俱增，两者叠加，自然会分摊客流，让线下商业环境更加不景气，“旺铺出租”随处可见也就不难理解了。

可是为什么，药店、房产中介等行业却四处可见，而且，数不胜数？在我看来，这与行业有关系。无论是药店，还是房产中介，或者是理发店，这些行业都是与老百姓的生活息息相关的行业，而且，线下体验更重要，电子商务无法代替。另一方面，这些行业的利润非常可观，即便是销售额一般，但是，利润很大。其它行业我不清楚，房产中介这个行业我还是非常清楚的，毕竟，从业十余年了。通常情况下，一套房子的佣金就有2万以上的佣金收入，而且是上不封顶，再加上租房以及其它信贷业务，房屋中介的利润还是比较可观的。我相信，药店以及理发店等行业也是如此。