今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的如何避免“二房东”跑路等恶性事件——六成以上租客选择“机构租房”整理了以下内容，希望能够有助于您了解如何避免“二房东”跑路等恶性事件——六成以上租客选择“机构租房”。

□ 本报记者 卢 岳


日前,北京市十五届人大常委会第三十五次会议对《北京市住房租赁条例(草案)》(以下简称“《条例(草案)》”)进行第一次审议。《条例(草案)》提出,坚持租购并举，明确培育发展住房租赁市场的导向。业内普遍认为，这将对北京市住房租赁市场未来发展产生深远影响。

群租、合租市场问题频出

《条例(草案)》明确，要合理规划租赁住房供给规模,扩大保障性租赁住房供给，鼓励社会闲置住房出租。专家指出，这些举措对于解决当前住房租赁市场的供需矛盾具有积极意义，具体落实层面仍需考虑当前的现实问题。

记者看到，当前保障性租赁住房虽然是解决青年人居住问题的重要途径，但多建于郊区，存在配套不足、交通不便等问题，这让相当一部分保障房沦为“睡城”，更多年轻人则选择了便宜又边界的“就近合租”居住方式。但事实上，近年来围绕合租、群租房产生的恶性事件屡见报端，除了人身安全外，不久前百余位在北京望京地区租房的租客遭遇“二房东”跑路事件，让整个租房市场再次敲响警钟。

如何确保在巨大的市场租住需求下租房市场更加健康、规范发展，成为有租住需求消费者关注的重心，也成为长期以来行业发力的重点。

“机构化长租房”成为消费者首选

“各种‘二房东’跑路的新闻频发，现在自己和身边的朋友都会选择自如一类的机构长租房，相比个人‘二房东’不仅资金更加安全，而且房子的品质也更有保障。”家住北京朝阳区望京附近的毛舒向记者坦言。记者看到，近日自如研究院与新华网调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》（以下简称“《蓝皮书》”）数据显示，对于如何租到称心如意的房子，有65%的租客选择“机构化长租房”，位列首位，这一数据相较去年调研时上升9%。不少受调查租客表示，经历过疫情影响时期，选择机构化长租房居住体验相对稳定，生活服务也更加全面，同时APP等线上工具让找房更方便迅速。

机构化长租房作为市场的连接纽带，受到租客青睐的同时，也成为更多业主的选择。《蓝皮书》调研发现，当前业主群体正趋于年轻化，自如近两年的新晋业主中，“80后”占比已达32%。对于这部分业主，他们普遍有过租房经历，对市场发展初级阶段时信息不透明、品质错配、租房难等痛点更有感触，因此也更加理解“好房才好租”的理念，倾向选择专业化住房租赁企业进行出租托管。

“刚参加工作时曾因为相差几十元的中介费而遇到了‘黑中介’，最后不仅花了冤枉钱，还白白受了一肚子委屈。”消费者王宇静告诉记者，如今自己除了关注租住房产品的质量外，更关注租房相关服务体验的质量，“比如房子的合理定价、公平严谨的合同内容、对原有房屋标准化的改造和合同期内的各种其他服务，这些都是租住过程中的重要体验，而且往往和自己人身安全、信息安全和权益保障密不可分。”

《蓝皮书》调研发现，在北京受调查租客中，有43.8%的人曾遇到不良中介。对于保障租客和业主基本合法权益，相关专家认为要建立以长租房为引领的租赁供给体系，发挥专业化住房租赁企业的引领作用，通过对房屋标准化改造，提供专业生活服务，长租房让广大租客更能“品质居住”。

选择正规中介机构和住房租赁企业

记者看到，今年8月24日，北京市住建委起草《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见，对租金贷、网络房源发布、长租房监管、群租房治理等热点问题予以规范。征求意见稿设专章对房地产经纪机构和住房租赁企业的租赁服务进行了规范，但对于当前租住市场极易产生监管漏洞的个人房东、“二房东”等主体并没有明确和严厉的约束。

相关专家指出，相较对从事住房租赁经营企业的监管，对于“二房东”这样无序的个人房东监管目前还处于盲区，为监管难点，这也是容易引发风险和损害群众利益的痛点。同时，也要求监管部门在制定和执行政策时要根据市场真实运行情况，不断更新和完善相关政策，加强对个人租赁行为的管理，例如落实对租赁合同的全量备案登记，治理个人“二房东”违规转租经营等。

同时，有关部门也提醒消费者，租住时要谨慎选择，尽量选择正规的中介机构和住房租赁企业，而不是贪图便宜去选择没有正规资质的个人承租者。“在北京望京这起事件中，‘二房东’张某的房产证都是伪造的。如果选择具有正规资质的租赁机构，则能够在很大程度上消除这种信息不对称的风险。”该专家指出，对于租住市场未来如何挤压个人、分散的小房东带来的风险，一是要求中介机构本身也要强化监管，在关键环节把好关，类似大量的租房给同一人的行为更应有所警惕；另一方面也要求从政策层面加强对住房租赁市场的管理，引导住房租赁企业规范经营，更好发挥房屋租赁企业的作用，为租客提供优质的租赁服务，用良币驱除劣币。当更多消费者选择正规的住房租赁企业，获得更有保障的房屋和服务，那么“二房东”将失去生存空间。