芜湖低价楼盘「芜湖房价暴涨」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的芜湖低价楼盘「芜湖房价暴涨」整理了以下内容，希望能够有助于您了解芜湖低价楼盘「芜湖房价暴涨」。

上篇的结尾，鱼眼提到芜湖楼市的金九银十会否到来，中秋小长假是一个很好的观察窗口。今年的中秋市场，芜湖楼市表现得相当热闹，首先应该表扬一下新盘，他们组织的各种花哨的表演给芜湖楼市赚足了人气，也给低迷的芜湖市场带来不少的希望。

芜湖楼市，一改门庭冷落车马稀的局面，实在是可喜可贺。

一，中秋芜湖楼市回顾

搅动中秋芜湖楼市的主要有两股力量，一个是新盘上市，一个是老盘促销。

新盘上市，是楼盘一个非常重要的营销节点，因而广告推广在这个时期的力度也是最大的，房企投入的费用众节点中最高的，且标配的系列的推广动作在这个阶段一个都不会少。至于品牌广告，楼市软文更是遍地开花，瞬间铺满了芜湖市场的每一个角落。我想，在这段时间里，你朋友圈的第三条位置必然就有一条芜湖某个新盘的广告。

所有的广告起到的第一个作用就是广而告之。比如在三山区域的某个新盘，那个地块本身一波三折，非常具有话题性。如今终于熬到开盘，瞬间就能激起市场的关注，那边的大爷大妈们已经很多年没见过这么强大的宣传阵仗了，也非常乐意上门祝贺一番。

不光是他们，城里的人们也不例外。新盘上市对很多人而言，很多时候并不是它能满足自己的住房需求，或者自己能承受得起它的高房价，可能更多的是为了满足一下自己的好奇心——看看礼仪小姐姐靓不靓？瞅瞅新盘的产品飒不飒？问问新盘大概的价位，最后感慨一下芜湖房价又特么涨了！

有钱的捧个钱场，没钱的捧个人场。房企最关心的，是大操大办、锣鼓喧天之后，就看能捞到几条大鱼了。翻了一下最近各路市场消息，好事的自媒体或者地产媒体很早就开始跟着起哄：XX新盘开盘即售YY套，我记得以前的文案可没这么低调，都直接打很多个“0”，数一下劲销能上亿呢。

新盘，卖着卖着就旧了；旧盘，卖着卖着就哭了。所以有一首歌是这么唱的：由来只有新人笑，有谁听到旧人哭，卖房两个字，好辛苦。今时不同往日，楼市已非当年，所以唐代深刻的现实主义大诗人杜甫早已写下：

但见新人笑，那闻旧人哭。

在山泉水清，出山泉水浊。

我依稀记得芜湖遥远的北京路上有一个高端盘，当年上市的时候那家伙，锣鼓齐天，鞭炮齐鸣，红旗招展，名家站台，首开2.5万，一时抢尽芜湖楼市的所有风光。就是这么一个当年一时无两的高光楼盘，一年后再次上市，从标价上看沦为一众楼盘的一员，分明坠入草丛辨不清了。

二，长假市场研判

这个中秋小长假，无疑是新盘的天下（好像每年都是这样）。在这一段时间里，我们非常欣喜地看到上半年芜湖卖出的住宅地块都粉墨登场了。鱼眼大概看了一下，2201地块，2202地块，2206地块，2207地块，2210地块，2211地块，这些在今年卖出的地块都纷纷亮相。特别需要注意的是，今年的土市其实不是很好，有一些地段的地块甚至还降价了，但这些地块建出的新盘价格依旧不菲。

主要是这些开发商还是想通过高端的定位，主打洋房产品，收割芜湖改善人群。2万左右的房价，一开盘就几百人抢看，要说他们都是来下单的，我是不会相信的。因为看热闹的从来不怕房价高，就怕楼盘搞定存看样板房。说着说着，干过这事的楼盘也老了，旧了。

旧盘如何在中秋这个节日变成主角呢？

中秋小长假期间，旧盘的营销的要领看着要比新盘实惠，但套路更多一点——价格战。价格战的表现方式，一种是打折，打骨折是最实惠的；一种是玩套路，低首付零月供，或者直接打出零首付买房；还有一种搞特价房，指定房源，董事长或总经理特价；

这些营销套路总结成两个字就是——降价！但是为了照顾前业主和地主的感受，降价一般很难出现在市场广告中的，所以旧盘的操盘手们不得不创造出脱离常识的营销手法出来，把购房者绕晕，再下手。

我在某个媒体上看到一篇楼市报道，其中提到一个零首付案例：

中秋期间某个楼盘的促销广告称首付6万元就能买房。假设一套房源为185万元。若按首次置业首付三成计算，买家需支付56万元，贷款129万元。按楼盘零首付政策计算，首付56万中的50万元可以获得开发商免息垫付，买家首付只需先交6万元。50万元中，买家需按照前三年每年10万元、第四年4万元的节奏还款给开发商，共还34万元，余下的16万元则在这四年期间正常月供，每月还款约3333元。但是，买家第一批要支付的款项，并非只有6万元首付，还有定金4万元，一共10万元。

不管是零首付，还是低首付，走的是一条先易后难的买房路，首付低了，贷款部分就高了。开发商营销套路的临门一脚，就是给购房创造更高的杠杆，把购房者推上车，后面所有的未知数都将由购房者承担，其中也包括能不能按时交楼。