今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的房产税试点城市有成都吗「成都有房产税吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解房产税试点城市有成都吗「成都有房产税吗」。

为什么现在提出？


这或多或少是与生育率有关的，毕竟目前一个社会的共识，年轻人不生孩子是因为压力太大，房价太高，真的生不起。


到了这里，有人会质疑，因为我之前一直强调，这个世界越有钱的越不生，是不是与“年轻人不生育因为没钱”所冲突呢？


这是不冲突的。富人不生孩子是因为生孩子的机会成本太高，生育 养育会耽误父母的精力，也就是个人事业发展。表面上养一个孩子一年要10万，但实际上父母为他们所耽误的事业一年可能要少赚20万，这是发达国家不生育的逻辑，所以其实还是钱的问题。


对于城市里的年轻人也是一样的道理，他们不但要承受上文所说的“机会成本”，还要支出巨额的房贷，更夸张的是，每多生一个孩子就得多准备一个房间，这又是更大的房价支出，故而房价确实严重影响了中国年轻人的生育率，这是其一。


其二，房价快按不住了。


这两年疫情大放水，房价是真的快按不住了。今年以来，从上海开始，一二线城市普遍出现了大涨，甚至三线城市也开始发力，风头直逼二线，而我们的调控方式也进入到了最高级别：金融调控与二手房限价，这意味着后面想拿出更强的措施是比较难的，可能会对经济造成非常大的副作用。


在这种情况下，我们才开始考虑加速房产税推进。


成都是否会试点？


这是一个保密问题，没人知道答案。但成都作为全国重点城市，完全不排除这种可能性，希望各位做好准备。


如果试点，会如何实施？


参考上海与重庆的试点，以及我们的保护穷人的体制，大体上可以认为，首套房一定不收，二套房起收，并且会划分普通住宅与豪宅，税率在总价的0.5%-1.5%左右，即拥有一套300万房子，每年估计要收取1.5~4.5万，也是一笔不小的数目。


房产税是否会降房价？


很遗憾，我只能说一定程度上。


就全球而言，房产税从来都影响不了富人，这点税费对他们而言就是毛毛雨，更何况中国发展不均匀，豪宅稀缺属于卖方市场，税费完全可以加在房价之中转嫁给下家，所以房产税并不会影响到富人，只会影响到那些强上豪宅的中产们。


对穷人而言，税收是从来不会收到他们身上的，但由于房产税的出现，很多中产、富人会开始选择性的持有房产，即卖出那些最劣质的老破小，所以老破小一定会下跌严重。


对于中产而言，中产一向是全球割草机合作伙伴，他们可能会面临着房价下跌与税收上升的双重打击。中产阶级里，一套自住房 一套学区房是必然的标配，意味着房产税是少不了的了，而由于多套房持有的开始抛售，房价总体必然会适当下跌，所以中产可能会比较惨。


换个顺序来说，即


豪宅价格不变，甚至由于严重的贫富差距与供不应求还会继续上涨。


普通房产价格会跌，由于很多平民投资者无力承担持有费用，会开始出货，价格会跌。


老破小暴跌，由于人人都嫌弃，每个人都在卖，会跌得最厉害。


也就是说，越差的房子跌的越多，越好的房子越不受影响。


以上是针对成都这种新一线城市的。对一线来说，由于存在严重的供不应求，房价下跌的幅度会小一些，比如上海其实这么多年还是涨的，而对于三四线城市来说，房价下跌幅度会更大一些。


另外，可以期待的一点是，房地产税的出台，是为了从根本面调节房地产市场，所以等到它成熟之后，我们可能会取消一些类似于限价、限购、限售的做法，这是有利于真正想改善的人群的。


最后，真正的房地产税立法实施，会在何时到来？


中国太大了、人太多了、经济太复杂了，光是试点城市的推进和数据收集就要很多年。所以试点与立法依然有一段很长很长的路要走，在以前我们都认为10年内不会出台，今天我们至少可以认为5年内依然不会出台。


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