今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的西溪公馆产权「不动产证什么时候办理」整理了以下内容，希望能够有助于您了解西溪公馆产权「不动产证什么时候办理」。

从“烂尾十年”到重生后的“六万人摇”，西溪公馆注定是一个被过度关注的楼盘。

前几日，准现房销售的远洋西溪公馆南区迎来了交付。从官方发布的交付美图来看，外立面严整、园区美观，整体颜值十分“抗打”。

随着社交媒体刷出一波波好评，业主内心自然也很膨胀，产证还没到手呢，就找中介“高高挂起”，单价清一色的5.9万元/㎡以上，甚至最蹩脚的60㎡户型挂到了7.5万元/㎡。

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去年，单价2.8万元/㎡的西溪公馆（南区）凭借着丰厚的倒挂红利，一举掀起了“六万人”摇号的狂欢，全杭州人都迫不及待地抢入这条“致富通道”。

如今南区终于交付，价值“试金石”二手房市场将给出真实的答案。才刚刚交付没几天，有不少业主已经急匆匆地挂牌试水了。

西溪公馆的交付还是好看的

昨天（3月30日），朋友圈流出了西溪公馆二手房的销售信息，一套听曲苑5幢3单元的89㎡，3房2厅1卫的户型，一口价540万，折合单价6万元/㎡，并备注了“房主急出，报价一个月有效”的字眼。

当然，据小凤凰从某二手的品牌中介门店了解到，这属于正常挂价，目前光是他们平台已经挂出了近20套房源，没有一套低于5.9万元/㎡。89㎡三房的主流户型挂牌价格超过6万元/㎡，60㎡小户型的业主心态则更好，高的挂到了7.5万元/㎡。

“西溪公馆很多房东在群里联合抬高挂牌价，对标三兄弟，因为产证没办出来，现在只是试水阶段，看看意向情况。”中介表示，这个价格并不算最终的“市场价”，只是部分房东在“探底”。

未来科技城全景（祝立铭/摄）

不过，据中介反应，来专门打听远洋公馆的客户本来就不多，听到报价后直接被劝退了。中介也不确定，单价6万的远洋公馆是否有市场。“未满5年税费很高，还是毛坯的，条件差不多还满五的小区周围也有不少。”

中介劝小凤凰多看看，不要“吊死在一棵树上”，就连一位北区（还未交付）的业主也表示：“目前6万的单价仍有价无市。”

但北区业主因限售五年，普遍也不着急。

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从那一带的几个小区来看，西溪公馆目前的挂牌价格确实偏高。

与项目一路之隔的西溪风情澄品苑，目前89㎡（2 1房1厅1卫）户型带装修，实际成交总价510-520万，单价大约5.7万-5.8万元/㎡，还有个别房东可以配合避税。

同在荆长路上的昆仑府和美林公馆，89㎡（2房1厅1卫）的精装修房源总价则在360—380万，单价约4万-4.2万元/㎡，这两个小区年代更久，且户型上也劣于西溪公馆，但园区环境保持的较好好，还是纯粹的低密住区，户型得房率高，2万元/㎡的差价也只能仁者见仁了。

西溪风情

而阿里此前的员工房乐淘城目前的挂牌均价达到了6.2万元/㎡，但是成交均价近4.6万元/㎡，近6个月签约的最高价为5.25万元/㎡，最低的为4.6万元/㎡。

相比于淘宝城东面的小区，淘宝城西面的小区价格也普遍没有达到6万元/㎡的单价。

比如新城西溪逸境虽然挂牌均价达到了63790元/㎡，但是近6个月成交的最高单价为57454元/㎡；富力西溪悦居的挂牌均价为5.6万元/㎡，最高成交单价5.8万元/㎡。而万科溪望因有排屋产品，平均挂牌单价达到了7.1万元/㎡，但89㎡的精装高层房源最高的成交均价为5.6万元/㎡。

乐淘城

虽然西溪公馆的价格略微“离谱”，但能否抢到一波“交付红利”，还很难说。

据中介透露，淘宝城一带小区，诚心出售的二手房源屈指可数。偌大的华夏四季，经历了交付初期月售26套的高光时刻后，成交量直线下滑，近30天仅签约6套。而小区附近中介反应，他们平台上挂了70多套，业主诚心出售的不过20多套。

而西溪风情、美林公馆、昆仑府等，小区挂出来的才十几套，每个月成交也都在个位数。

至于原因，并不是缺少买家，而是在当下的火热行情中，房东总想看看，“天花板”在哪里。

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都说，二手房增值税征免年限延长至5年后，会给火热的市场泼下一盆冰水，但在未来科技城，小区间的两极分化似乎来得更早些。

包括几个品质小区在内，由于大多项目未满5年，大家的起跑线差不多，同样受5.3%增值税的牵制，品质过硬的小区就脱颖而出。

据米乐选房小程序上可以看到，中南樾府近一个月内成交了12套二手房，当然也存在网签滞后的原因。而周边的万科溪望、西溪逸境、西溪风情的成交量加起来还不如中南樾府一个小区。

小凤凰从中介口中了解到，即便是买家需要承担高昂的税费，“未来科技城三兄弟”依然是区域内的佼佼者，据悉上周中南樾府刚刚成交了一套房源，单价高达6.4万元/㎡（估计还未网签）。

而交付近10年的美林公馆、昆仑府最近也成交了3—4套，“5年免增值税”的优势在这两个小区体现得淋漓尽致。

品相不错的老盘，在未来科技城也是有生存空间的。

就像小凤凰看过的一套美林公馆89㎡两房的房源，挂出来一周已经有近10组客户登门看房了，装修清爽现代，而且360万的总价优势明显，比边上的西溪公馆足足便宜了2万元/㎡。

美林公馆与西溪公馆距离很近

即便西溪公馆的性价比不高，但次新房总有“主角”光环，交付后的高光时刻也总让购房者趋之若鹜。

无论购房者买不买单，西溪公馆以远低于市场价的价格入市，早已给了购房者足够的议价空间。

不管怎么说未来科技城房东们仍然是楼市金字塔里的“上层公民”，只要新房一房难求，他们手握二手房就是永远的赢家。

无论自家小区值不值那个价，在极度失调的供需下，总有人愿意付出超支的溢价。