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钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华 黄磊

CFP供图

作为接下来杭州拥江发展的主阵地，三江汇在坊间的呼声一直很高。3月18日，杭州召开湘湖·三江汇未来城市先行实践区建设动员大会，标志着三江汇将驶入发展快车道。

湘湖·三江汇未来城市先行实践区总规划面积458平方公里，仅重点管控区面积就有265平方公里，比上城、下城、拱墅三区面积总和的2倍还多，堪称巨无霸。从行政区划上看，涉及西湖、滨江、萧山、富阳4个区12个乡镇街道；从房产版图看，涉及之江、转塘、双浦、浦沿、湘湖、闻堰、义桥、南部卧城等多个板块。

注：一：以上数据来源于透明售房网，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

二、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

三江汇各个板块之间发展不平衡，高地与洼地并存。比如最近两年中利好不断的之江，大多数小区二手房价格早已站上4万元/m²，云溪新语等品质楼盘的个别房源甚至出现了6万元/m²以上的成交价。而与浦沿毗邻的闻堰板块，除了东方海岸，大多数小区均价尚未突破3万元/m²，即便放眼全杭州也算是价格洼地。

当然，房价比闻堰更低的还有义桥和东洲。这几年陆续交付的义桥次新房，目前成交均价2.5万元/m²左右，而东洲的房价则还未站上2万元/m²。

经过前几年的集中供应之后，之江、转塘目前的新房供应量寥寥。闻堰板块宅地断供已近7年之久，东方海岸之后再无新盘；而几年前还很热闹的南部卧城和义桥，目前新盘也已偃旗息鼓。

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从目前官方发布的信息来看，三江汇不会走大拆大建的老路，将会严格控制建设用地规模，全口径建设用地总规模约束在183平方公里。从三江汇的地理条件来看，比如湘湖、闻堰、之江等板块，可供应的土地非常少。相比之下，拥有大片留白的双浦以及义桥的南部区域，成为供地大户的机会更大一些。

不管怎么说，由全新造城理念引领、多条地铁线路进入、山水资源得天独厚的湘湖·三江汇未来城市先行实践区，在宜居性方面可能比起杭州的其他区域更胜一筹，值得杭州人为之期待十年、二十年甚至更长时间！

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