大连房租下降「2019年大连经济发展」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的大连房租下降「2019年大连经济发展」整理了以下内容，希望能够有助于您了解大连房租下降「2019年大连经济发展」。
为了更加坚定、长期有效的贯彻执行“房住不炒”，完善及有效发展租房，对住房的供应端以及稳定房产市场非常重要。在国家的多次重点会议上都被提出，要将租房的合理有序及更规范的发展，作为2020年的重点工作之一。大连市在2019年就针对公租房的大力发展、中介公司有关租房业务规范性的核查等方面，做了大量的工作。
图片来自网络，若涉及侵权请联系删除
据诸葛找房数据研究中心监测的2019年大连租房市场相关数据显示，2019年12月份大连的城市租金均价为37.4元/平方米/月，环比微涨0.19%，同比上涨1.66%。热点主城区年度变化趋势各有不同。
2019年更多租房相关数据可查看下文。
2019年尾月，大连租金均价低位小幅回升
诸葛找房数据显示，大连市2019年12月份的城市租金均价为37.4元/平方米/月，环比微涨0.19%，同比上涨1.66%。因近期处于租赁市场的传统淡季，城市租金均价自今年8月份，从高位逐渐回落后，因缺乏明显的上涨动力，导致租金均价4个月连续走低，12月份，因租金均价长期在低位浮动，终迎来阔别已久的小幅回升。但因年关将至，“返乡潮”规模在逐渐扩大，预估随着法定假日的来临，租金均价行情将延续目前低位运行模式，参照往年规律，春节假期后随着务工人员的回城，将迎来租房市场行情的第一次回暖。
纵观大连2019年的租金均价变化趋势，第一季度租金均价相对较低，3月份开始逐渐上涨，因节后人员回流，及后来的毕业季效应的加持，使城市租金均价自3月到7月，逐月连续上涨5个月，直至7月份达到全年租金均价的峰值。随着毕业季热度的消退，在无明显上涨动力的情况下，也因进入四季度租赁的传统淡季，租金均价开始自高位回归，一路走低，直至12月份小幅回升。
各居室全年变化趋势，二居室相对稳定
从诸葛找房监测数据可以看出，2019年度，大连市各个居室的变化趋势不同。12月份，一居室的租金均价为1922元/月，环比下跌1.83%，同比下跌3.01%。一居室，作为租赁市场的主力户型，是变化频率较快的一种户型，对市场的敏感度更高，一居室的变化趋势基本与城市租金均价的变化态势同步，前半年逐月上涨，6月达到峰值，7月高位回归，而后逐月走低；
二居室，12月份租金均价为2502元/月，环比微涨0.40%，同比上涨2%。与一居室相比，二居室的相对稳定性更强，从变化趋势图中可以看出，与其他居室的变化幅度相比，二居室的变化幅度相对较小；
三居室及以上的户型，因为其户型较大，在租房的受众群体中，受欢迎程度并不那么高，所以也在租赁群体中，占比相对较小，三居室及以上户型的租金均价，在租赁市场相对淡季时，租金均价随之小幅下跌，毕业季期间，随着整体租赁需求量的增多而有上涨，后期又因租赁市场淡季的刺激，均价再次回落。
热点城区租金全年变化趋势
热点主城区，2019年12月份城区租金均价，仍以中山的区域租金均价居首，其次为沙河口和高新园，金州区租金均价垫底。
中山区
中山区12月份租金均价为46.16元/平方米/月，环比微涨0.52%。地处中心城区的中山区，因含有多个金融商业街，CBD等，再配以相对完善及便利的交通条件，租金均价一直领跑其他城区。纵观全年租金均价的变化趋势，变化幅度相对较小，变化趋势与城市整体租金均价的变化趋势基本同步。
诸葛找房统计2019年1月份和2019年12月份商圈的租金均价对比情况，中山区累计涨幅前三的商圈分别为港湾广场、寺儿沟和昆明街商圈，12月对比1月，累计涨幅分别为10.20%、8.77%及4.99%；
累计跌幅前三的商圈分别为解放路、武昌街和秀月街，跌幅分别为9.73%、7.92%和7.11%。
沙河口区
沙河口区12月份租金均价为42.82元/平方米/月，环比微涨0.90%。含有会展中心、交通大学等热点商圈的沙河口区，2019年1月份的租金均价仍相对较高，1月到5月，租金均价缓慢走低，直至因毕业季的影响，6月份达到高点，自此后开始缓慢回归。
沙河口区租金均价2019年累计涨幅前三的商圈分别为和平广场、星海公园、辽师，累计涨幅分别为8.03%、5.29%及0.38%；累计跌幅前三的商圈则分别为星海、春柳和太原街，跌幅分别为7.63%、6.63%和6.04%；累计涨幅平均值高于累计跌幅的均值，沙河口区商圈，从累计涨跌统计来看，商圈租金均价多数累计变化呈下跌趋势。
高新园区
高新园区12月份租金均价为39.84元/平方米/月，环比微涨0.89%。在众城区中，高新园区是较“年轻”的一个城区，但因其含有软件园等多个有实力企业、高校，租房需求量相对较高。城区租金均价在城区中一直位列前三，预估年后租房市场热度将急速升温。
与其他城区相比，高新园区内部商圈数量较少，1月份与12月份租金均价对比，累计涨幅前三的商圈分别为软件园、七贤岭和万达广场，涨幅分别为4.15%、3.64%和3.13%；
高新园区商圈中，仅龙王塘和数码广场的商圈租金均价年尾年初对比下跌，其中龙王塘跌幅相对较大，为13.18%，其次则为数码广场，仅下跌3.07%，其他城区均上涨。
西岗区
西岗区12月份租金均价为39.63元/平方米/月，环比微涨0.87%。西岗区租金均价除了较为“突出”的6月份之外，上半年租金均价明显高于下半年，对于西岗区来说，受毕业季的影响相对有限，反而受租房整体淡旺季影响相对较大。下半年尤其是第四季度，是租房行情的淡季期，受整体淡季大环境影响，城区租金均价开始走低，且与上半年对比，差异相对明显。
对比年尾与年初的数据可以看出，西岗区所有商圈的租金均价均下跌，其中，跌幅相对较大的商圈分别为北岗桥、石道街和大菜市，跌幅为11.48%、3.58%和3.30%。
开发区
开发区12月份租金均价为32.17元/平方米/月，环比微涨0.50%。从变化趋势上来看，开发区与上述所有城区的变化都不尽相同。开发区的租金均价相对高点为6月和7月，这与开发区内部含有多家工厂及多所高校有关；除此外，上半年租金均价高于下半年租金均价，也是受下半年租赁市场进入淡季的影响。
开发区累计涨幅前三商圈分别为东山的14.75%、海富的7.39%和金石滩的6.07%；累计跌幅前三的商圈分别为湾里，下跌13.98%、岗西跌幅11.36%、松峪里6.38%。
甘井子区
甘井子区12月份租金均价为31.61元/平方米/月，环比下跌0.88%。甘井子区全年的变化趋势，上半年各个月份租金均价变化不大，甚至中山等城区因毕业季热度促发出租金均价高点的6月、7月，在甘井子区并不明显，反倒是7月开始，因毕业季完全退场，及租赁市场正式迈入下半年的相对淡季，城区的租金均价逐月下跌。
12月与年初1月份的租金均价对比，甘井子区仅有两个商圈上涨，分别为华南和老甘井子，涨幅也相对较小，分别为2.33%及0.84%；下跌幅度前三的商圈则分别为大黑石、南关岭和辛寨子，且与其他城区相比，下跌幅度相对较高，分别为24.08%、14.26%和9.52%。
金州区
金州区12月份租金均价为22.95元/平方米/月，环比下跌1.67%。金州区是所有城区中，唯一租金均价低于30元/平方米/月的城区，从变化趋势来看，6月受毕业季热度影响，造就小高点，自此后快速下跌，下半年均价明显低于上半年。城区的租金均价受毕业季认热度影响程度一般，受租赁市场自身淡旺季的影响较深。
金州区累计上涨前三商圈分别为向应广场10.03%、金润涨幅9.87%、永安大街的4.61%；跌幅前三商圈分别为斯大林路、三十里堡、体育场，跌幅普遍较高，前三跌幅分别为35%、11.5%和10.84%。
2020年已经到来，今年租房相关制度的规范、租房企业的监管等仍将继续。为了尽早实现“人人有屋可居”的终极目标，租房作为房产供给侧，是未来大力发展的重点。大连市的整体租房环境相对健康，租售比也在全国城市中处于相对合理的区间，期待租房的各项工作，在今年会取得更多进展，为更多租客提供更便利、更合理的选择。