龙岗南约马桥最新规划「深圳龙岗马桥联合片区立项」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的龙岗南约马桥最新规划「深圳龙岗马桥联合片区立项」整理了以下内容，希望能够有助于您了解龙岗南约马桥最新规划「深圳龙岗马桥联合片区立项」。

一. 项目概况

龙岗碧桂园项目位于深圳市龙岗区南约碧新路与植物园路交汇处，此项目总占地面积70万平方米，总建筑面积260万平方米。有四大更新单元，水一村更新单元，水二村更新单元，汉田洋桥更新单元，马桥联合更新单元。

马桥联合项目开发建设用地面积193941.9平方米，计容积率建筑面积为1014060平方米。其中住宅建面40万平方米，保障性住房建面共计14.6万平方米，住宅区域的商业部分（含商业、办公及酒店）建面37610平方米。目前水一村更新单元于2017年2月28奠基动工，汉田洋桥已征收完毕在拆迁中。水二村更新单元已征收40%，马桥联合单元已征收40%。

深圳地铁14号线起自福田中心区岗厦北枢纽，止于坪山区沙田站，途经罗湖区和龙岗区.线路覆盖深圳东部地区南北向交通需求走廊，是联系深圳中心区与东部组团的轨道交通快线，是支撑整个东部发展轴的轨道交通骨干线，是支持深圳东进战略实施的重要交通保障。地铁14号线线路全长50.3km，设站17座，均为地下站。其中，枢纽站3座（岗厦北、布吉、大运），换乘站9座（黄木岗、清水河、石芽岭、四联、坳背、南约、坪山围、朱洋坑、沙田）。根据规划，地铁14号线建设工期为2017-2022年。本项目距离最近地铁口距离为1-1.5公里。

二. 项目配套

碧桂园马桥联合片区城市更新板块包括商业中心、公园、学校，未来可实现居住、上班以及读书等功能。其中配套建面11.4万平方米商业及宿舍（配套商业建面54630平方米，配套宿舍59760平方米）。公共配套设施建面29180平方米（含五所幼儿园，三所学校（深圳市宝荷外国语学校），公交综合场站建面12800平方米）。周围有振业峦山谷1、2期，拥有片区最大商业位于宝荷路上的沃尔玛商场。此外，14号线南约站已确定，在宝荷路与碧新路交口设南约站，目前已经开建，预计2022年完工。14线号地铁南约站距离马桥联合片区最近距离为500米，图中左上角为住宅区，地铁口距离住宅区1-1.5公里。

（起点为地铁口）

三. 投资价值

1. 发展和拆迁速度惊人（碧桂园速度）

下图为碧桂园盖建速度。

2. 周边次新盘价格在4万元以上，有1倍的确定性利差。

3. 小区位于南约碧新路与植物园路交汇处，处于生态片区，是龙岗罕有的集山景，水景，高尔夫景于一体优质景大盘。

4. 周边有深汕公路，深惠公路，深汕高速，水官高速，宝龙大道，宝荷大道，植物园路等，交通便利，交通发达。

5. 项目享有一站式的优质教育配套，项目自身配套有五所幼儿园，三所学校，其中一所学校为深圳市重点学校——深圳市宝荷外国语学校。

6. 从签订补偿合同起开发商按每个月每平方15元/平米补偿给客户作为交楼前的过渡费，按季度返还，相当于房子提前出租。

7. 项目属于回迁房中不需要购房名额，但与商品房同等品质的一种产品，购房时通过开发商确权，有国家机构和开发商信用背书，投资安全性高。

四. 城市更新介绍及签约流程

城市更新是深圳开发商获取土地的重要途径，政府出台完善了一系列促进拆迁的制度，回迁房交易已经非常成熟。具体来看，根据深圳市人民政府令（第 211 号）《深圳市城市更新办法》，经政府相关部门批准，由甲方、乙方依法对深圳市南约马桥联合片区城中村实施改造更新。为此，甲方需要对丙方在改造范围内的房屋实施拆迁并进行补偿。在保障丙方合理利益的前提下，经甲、乙、丙三方共同协商，就丙方物业的拆迁补偿事宜，达成该一致协议。这里甲、乙、丙分别指开发商、村民集体成立的权利主体、村民个体。