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雅安市目前房价6122元/m2，省内排名第15，全国排名第195，环比-1.36%，同比-1.23%。房价较为稳定，那雅安市房地产前景到底如何？下面来具体分析！

一、基本情况

雅安市，四川地级市，面积1.5万平方公里。

二、经济情况

1、2020年GDP754.59亿元，全国排名267，比上年增长4.4%，高于全省3.8%的平均增长率持平；人均GDP约4.9万元，全国排名178；人均可支配收入约2.5万元（城镇居民37191元，农村居民15890元），全国排名206，低于四川省的26522元（城镇居民38253元，农村居民15929元）。

2、2012年GDP398.05亿元，2020年是2012年的1.9倍；而全省2020年48598.8亿元是2012年23849.8亿元的2.04倍。

3、城镇居民人均可支配收入：2020年是2012年20049元的1.86倍；全省2020年是2012年20307元的1.88倍。

4、农村居民人均可支配收入：2020年是2012年7187元的2.21倍；全省2020年是2012年7001.4元的2.28倍。

从以上数据可以看出：雅安市这些年经济发展较慢，居民收入增长一般。

三、人口情况

1、2020年户籍人口为153万人；常住人口为154.1万人，城镇化率48.37%。

2、2016年户籍人口为155万人；常住人口为153.97万人。

3、2012年户籍人口为156.5万人；常住人口为152.65万人。

从以上数据可以看出：雅安市整体人口规模较小，人口数量较为稳定。

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.1倍，涨幅较小。

2、销售面积：2020年商品房成交127万平米，折合人均0.82平米；低于全省1.58平米的人均水平。

3、人均住房面积：约42平米，高于全国及全省平均水平。

4、城镇化率：低于全省54%的平均水平。


五、潜力分析

1、雅安市地位较重要，是省内的门户城市。

2、雅安市地理位置尚可，距离成都100多公里，高铁1个多小时就可到达。

3、雅安市历史悠久，旅游资源丰富，环境优美。

4、雅安市当地房地产较为冷淡，住房改善需求相对较弱。

5、雅安市这几年城镇化进程较快，且空间较大。

6、横向对比：曲靖市目前房价6116元/m2，全国排名第196，人均可支配收入25190元。

7、雅安市这些年注重发展大数据等高附加值产业，有一定经济发展潜力。

综上所述，从全国角度来看，雅安市房价较为合理；长期来看，城市规模一般的雅安市前景一般。