今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的天河区慧源山庄「慧源山庄哪个开发商」整理了以下内容，希望能够有助于您了解天河区慧源山庄「慧源山庄哪个开发商」。


天河的新盘从来不缺热度，除了今天要介绍的“慧源山庄”外，其他基本都可以引发全城关注。本篇我们就来探一探为何地处天河的新盘，居然会如此透明，看看这个妖盘到底葫芦里卖什么药。



项目基础信息

【占地面积】60036.5㎡

【建筑面积】150091.2㎡

【容积率】2.50

【绿化率】30%

【在售均价】6.8w/㎡


01 智慧城边，科韵路旁

楼盘在火炉山南麓、科韵北路与华观路交界处，紧邻岑村水库、西侧紧挨华南御景园，在天河智慧城范围内的边缘位置。


东面是现在的天河高新产业园区，南边是往日风光的科韵路游戏公司一条街。产业强大、码农的购买力不容小觑。


另外在南边不远处广佛环线站点处有小鹏汽车的新总部，相信未来也会为片区带来不少产业链和员工。



02 交通一般，未来有噪音问题

慧源山庄离地铁并不近，出入只能靠自驾和公交。科韵路和华观路交接处是常年的交通黑点，上下班高峰堵到怀疑人生。


科韵路火炉山隧道和门前的大马路即将开通，开通后将会改善天河北部交通网络，但也会为楼盘带来庞大的车流以及随之而来的噪音粉尘。


03 开发商磨洋工，准现楼发售

慧源山庄的开发商是海景集团，这个小开发商好像资金压力不大，一直都是做一些小项目赚点小钱，比较出名的是天河公园东边的海景花园。


目前慧源山庄已经全部封顶，但是开发商还在慢吞吞的卖，这也给了它开高价的底气，目前在售价格为6.8w/㎡，比起产品更好、配套更多的保利天汇，这个价格一点诚意都没有了。



04 背靠火炉山，环境优美

整个项目最大的卖点就是自然环境了，北面是火炉山，整个项目沿着地势高差分布，视野非常开阔。远眺白云山和广州塔，背靠小水库，有种大隐隐于市的感觉。



05 隐藏利好，清华学位？

慧源山庄其实有一个不算利好的利好，那就是清华湾区实验二期将落地在项目不远处。


但是未来清华大概率是全区摇号，或者是片区摇号的，教育公平的大背景下是不会出现楼盘独享名校这种情况发生的。


06 户型鉴赏

目前，在售的楼栋主要是A3和B6，B4有部分余货。A3栋两梯五户，户型有77㎡两房、106/122/129㎡三房两卫、170㎡四房三卫。


从产品设计就可以看到，目前主流7、80㎡都可以做到三房，有的甚至三房带套房的户型都能做出来了，但放到楼盘这，却还只能做两房。甚至有部分100㎡左右的大三房，也只有一卫的设计。产品设计太落后了，未来放在二手市场一般。



07 总结

慧源山庄的“透明”是有原因的，开发商实力不行、营销力度不够，另外周边配套一般，城市景观落伍，还卖得不便宜！以上缺点实在是让消费者爱不起来。


但是随着周边基建逐渐兑现，路要通了、产业要进驻了，清华也来了。仿佛整个片区有焕然一新的可能，慧源山庄能凭借这些利好翻身吗？


楼探认为不能。


因为岑村机场还在，片区就无法拔高，也就很难大开发，科韵路、广佛环线都是为了解决天河区、广佛地区交通的大工程，并不是专门针对岑村片区的利好，清华落地在这也更多是看重土地便宜。所以我认为这里依旧是天河不重视的地方。


不知道大家对慧源山庄怎么看呢？


对慧源山庄感兴趣或有疑问的，或想咨询其它楼盘的可关注公众号联系我们，我们下期继续探遍广州新盘！

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