西安白桦林溪楼盘规划「西安经开区白桦林天成」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的西安白桦林溪楼盘规划「西安经开区白桦林天成」整理了以下内容，希望能够有助于您了解西安白桦林溪楼盘规划「西安经开区白桦林天成」。

白桦林溪，经发地产在北城的又一全新力作，7月第94批备案价公示了16、17、18号楼，价格区间10953元/㎡至13563元/㎡，预计8月内取得预售证，进行线上登记。

8月10日，房博士来到白桦林溪作进一步的了解。项目位于高铁新城板块尚稷路与建元二路十字东南角，北临漕运明渠，西临文景山公园，南临安置房小区兴隆苑，东边目前是货运仓储。

白桦林溪占地约167亩，容积率为2.36，共计37栋楼，是高铁新城低密度、高品质社区。项目规划主要为花园洋房，搭配高层住宅商业和幼儿园，首批公示的三栋楼位于一期（北区）东北角三栋高层，预计一期将于2020年底毛坯房交付。

北边组团为一期，东北角三栋楼为首开楼幢

一期效果图，社区大门在南边

说明：高铁新城是围绕西安北站打造的城市新区，规划面积19.5平方公里，规划范围为：北至渭河、东至西铜高速、南至北三环、西至机场高速，其中核心区域3.2平方公里。高铁新城将充分发挥高铁枢纽对外联系的便捷与高效，发展高铁经济。将依托北客站及渭河两大资源，打造高铁经济片区和滨河经济片区双引擎，构建双核、两区、六板块的结构。围绕高铁站，打造高铁物流、高铁商务、配套服务、产业研发等相关产业。

据了解，三栋楼中户型均为三室，97至129平。其中16号楼总高27层，其南边为洋房，采光较好，因此价位相对高一些；18号楼在项目北边，楼间距较近，价格最优惠，据介绍，18号楼一楼为物业办，二楼将作为老年颐养中心（俗称老年活动中心，规划有棋牌室、医疗室等。

个人建议，后期可开辟阅读室更彰显社区文化），因此18号楼的3楼价位是本期公示房源中最低的。

129平户型

户型优点：户型方正，南北通透、全明户型，客卫可设置干湿分离，厨房空间充裕，南向阳台空间大。

户型不利：虽南北通透，但北向是厨房和卫生间，主观上会避免通透；空调室外机的位置，导致管道在阳台占用一些地方，同时会产生噪音；主卧门和内部卫生间门在一条线，直通客厅，私密性弱。

97平户型

户型优点：户型方正，南北通透，动静分离，双卧室朝南，整体结构紧凑，浪费面积小。

户型不利：厨房小，使用不便；次卧与卫生间通透，主观上会避免通透；入户门正对客厅，要通透就降低了私密性，可考虑设置玄关。

128平户型

户型优点：户型方正、南北通透，动静分区；超大主卧，私密性好；厨房空间充足；客卫干湿分离。

户型不利：餐厅空间小，需要业主装修适配；客厅沙发不靠墙，有些后背无靠山的感觉，不踏实，可选择稳重材质和色系的沙发做适配。

三幢楼座位于项目一期东北角，依次为16、17、18号楼

16、17号楼之间有车行出入口

18号楼的西侧有车行出入口

通过沙盘了解，小区四面均有入口，而这三栋楼正好占据了两处，按照沙盘的示意，16、17号楼之间有车行和人行通道，18号楼的西侧有车行和人行通道。利处是出行便利，不利则是车流的安全隐患。

社区对外的交通，公交站最近为正阳大道尚稷路口，目前已开通360路和881路公交车，主要用于西安城北和秦汉新城、泾河新城之间的通勤。其中360路自西安北站南广场至泾河新城，881路自文景路元朔路口至茶马大道永泾路口。地铁出行，向北有2号线延伸段正阳桥南段，向南有14号线尚贤路站，未来出行便利。高铁出行，社区距离西安北站大约3公里，打车起步价范围。

地铁规划站点

881路公交车路线

周边教育：社区在二期规划有幼儿园，项目东侧有教育规划用地，目前距离社区较近的是经开三小，绕行距离大约2公里。

经开三小实景（天色已晚，凑合看）

周边医疗：项目西路对面为西安红会国际医院，据置业顾问介绍，该医院为三甲综合医院，比南稍门的红会医院要更全面。医院由经发集团代建，目前规划未定，评估为向文景山公园方向600米左右范围，目前该地块为荒地，范围内有一处加油站和加甲醇站，根据红会医院的规划，这里可能被征用。

周边公园：就近为文景山公园，距离其北门，需走漕运明渠沿河路大约800米即到，走大路至公园南大门大约1.8公里。漕运明渠本身就不要做为休闲场所了，不够看。另外项目距离渭河生态带2公里，也是可以作为日常休闲去处。

文景山公园走一遭

沿着漕运明渠旁的路，大约800米左右即可到达文景山公园北门，一个感觉，人少，周六的下午时分，基本没人！文景山公园内有运动场地，篮球、网球等，有一座不高的山（丘），散步至顶大约20分钟左右，顶上有座文景阁，基本不开放，还有个观景台（懒得过去了，没去眺望）。站在高处，东北方向即为白桦林溪，西南方向即北客站，以文景山公园为中心，周围一圈社区不少。

白桦林溪西侧的漕运明渠鱼厂桥

向西，前往文景山公园

爬上路旁的小坡，向西可看到文景山公园一角

向东南方看，眼前是一片空地，后期规划为西安红会国际医院，左边的社区为兴隆苑，右边为奥达文景观园。

文景山公园北门

园区晚8时至次日早6时封闭山体，以上为入园注意事项

北门进来，右手边即为运动场地

顺着步道，可达山顶文景阁

文景阁

站在文景阁，东北方为白桦林溪一期组团在建工地

拉近看一眼白桦林溪，貌似建筑密度不小

文景山公园向西南方向，可看到西安北站，看到的是北广场方向

文景山公园南大门

以文景山公园为中心周边社区盘一盘

向东为兴隆苑，是拆迁安置小区（即白桦林溪二期南临）；

向南是奥达文景观园，西安市各局级单位团购项目（市政府北迁后各单位职工住房问题，当时团购均价为3980元/㎡）；

北边是渭河家苑，商品房，2013年建成，目前二手房成交均价9553元/㎡；

西边草滩佳苑（2012年保障性住房限价商品房）和东站小区（草滩农场职工住宅小区），距离经开三小最近的两个社区；

西北方向是经发新北居，经发地产下经济适用房项目。

整体而言，白桦林溪的定位就显得拔高一些了，区域内品质洋房社区，带部分高层房源。

看过公园，再回到社区周围转一圈

社区北边，紧邻漕运明渠

再向北，是已通车的正阳大道，跨河可达秦汉新城、泾河新城

绕过小路，可看到16、17、18号楼在建工地大门

目前社区东边为仓库用房，中间一条小路隔开

回到主路远观下，洋房组团的建设还是快

沿着社区的西边和北边转了一圈，可以看到部分楼幢的施工进度，根据塔吊位置分布，基本可以判断，白桦林溪的洋房部分由陕建八建集团承建，高层部分由陕建十一建集团承建，这两个建设单位是怎样的？

陕西建工第八建设集团有限公司

注册资本金11.45亿元，具有国家建筑工程施工总承包特级资质、建筑行业设计甲级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质的国有独资企业。先后获得中国建设工程“鲁班奖”4项、“国家优质工程银质奖”5项、安徽省优质工程“黄山杯”奖、总参优质工程奖、陕西省优质工程“长安杯”奖30余项，西安市优质工程“雁塔杯”奖30余等；建成国家级安全文明工地、省、市级和兰州军区文明工地200余个。

陕西建工第十一建设集团有限公司

注册资本6.48亿元，具有建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、机电安装工程施工总承包一级等多项资质。共建成“鲁班奖”工程1项，国家级优质银奖工程3个，创建国家级文明工地1个，国家AAA级安全文明标准化诚信工地1个，国家级新技术应用金牌示范工程1个。

集团连年建成省级文明观摩工地、国家级3A级安全文明标准化工地，连续六年建成国家优质工程、鲁班奖工程，先后被授予全国优秀施工企业、全国用户满意施工企业、全国重合同守信用企业、全国工程建设质量管理优秀企业、全国工程施工放心企业、全国施工企业设备管理优秀单位、陕西省先进集体、陕西省文明单位、陕西省先进施工企业、全国模范职工之家等荣誉。

承建方不论是第八集团还是第十一集团，总体都还不错，用建筑人的评价，这两个公司不在一个梯队上，希望在最后的产品上，都能够满足社区的品质。

作为高铁新城内的品质社区，又是经发地产新作，评估首次开售将获得刚需置业的高度关注。PS：看房人络绎不绝，置业顾问们气场都很强啊！