今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南京河西三大神盘「钱可以买到虚名但不一定能买到什么」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南京河西三大神盘「钱可以买到虚名但不一定能买到什么」。

随着诸多板块新房价格迎来新突破，南京肉眼可见的倒挂盘所剩无几。


有买房人向笔者诉苦：“现在倒挂盘到底能不能赚，真说不清。”


据笔者统计，目前南京主力倒挂盘还有7家，最高倒挂约2万/㎡。



但是，有的倒挂盘买后还能继续增值，有的却停止涨幅，结局各不相同。



一般来说，二手房价格是小区价值的载体。


很多人买房的根本诉求是：稳赚。


而先前收官的倒挂盘中，有些二手房的价格还处于稳步增长期。让前期低价抄底的买房人赚的盆满钵满。


1、亚泰山语湖


2018年末，江北高新区的亚泰山语湖迎来收官之战，最后64套洋房吸引了1.25万人报名，中签率仅0.5%，一房难求！



从安居客的官方数据统计中，2018年3月，小区的二手房均价为23183元/㎡。


2021年，小区的均价为28425元/㎡。


不难发现，整体处于上涨的趋势。


2、高科荣境


作为仙林湖二手房的翘楚小区，高科荣境的二手房价格一直在稳步走高。


项目在2020年时开盘，当时最后81套房最低8成首付，且面积只有124㎡、142㎡，却仍吸引了近3000组报名，中签率约2.7%。


2018年3月，小区的均价为35619元/㎡。


2021年1月，小区的均价为47250元/㎡。


3年的时间，上涨了约1.2万/㎡，且一直处于稳步增长的状态。



事实上，除了那些能够“赚钱”的倒挂盘，还有一批倒挂盘显然有些撑不住了。


买入时的二手房是一个情况，待3年限售期后出售，二手房可能行情又不一样了。


提起翠屏城，很多人的印象是“低价倒挂盘”。


2019年1月，禄口万元盘翠屏城最后的712套毛坯房，均价12218元/㎡，引发8180组买房人报名购买，中签率只有8.7%！


当年，项目同小区的二手房成交价大概在1.6万/㎡上下，开盘均价仅1.2万/㎡，倒挂约4000元/㎡。


因为“低总价 倒挂”，712套房在开盘当天就卖光，这样多的房源能够一下子卖完实属罕见。


但谁能料到，现在竟有人挂牌1.16万/㎡低价抛售，比2019年的收官价格还要低。让当初收官时买入的投资客情何以堪。



不难看出，倒挂盘并非稳赚不赔的买卖。


更何况如今房贷利率提升，提高首付比例的现象逐渐增多，资金成本无疑更大了。


一般情况下，对于一些老盘来说，当下的二手房价格可能已经达到一个历史峰值，很难再次突破。因为老盘的潜力可能已被挖掘殆尽，加上老盘的小区内部环境等方面已经大大不如现在的新房小区，这一点也会影响价格。


反之，潜力倒挂盘一般囊括这几点要素：品牌开发商、区域新房供应少、板块热度高等。


目前，南京的3年限售政策，已经新房的投资周期拉长了4-5年。


因此，决定你赚多赚少的关键，其实并不是现在的倒挂空间多少，而是这个楼盘在5年这样的周期后，倒挂空间还剩多少。


人都是逐利的。往往一二手房出现倒挂后，会吸引更多的投资客来摇号购买。而随着投资客的占比增多，等到后期你想要挂牌出售的时候，同期挂牌的房源可能会比前期更多。


众所周知，供需关系影响价格。


供需一旦发生失衡，二手房源的成交周期就会被拉长，如果想要尽快出手，唯一能做的就是降价。


一旦降价，前期预估的收益就是实打实地减少了。


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