南京房产:南京房价涨幅最大竟是这里 买房投资有技巧

2016年1月，南京楼市成交量连续第7个月破万，达到12387套。开发商的推盘缓慢以及购房者的持续观望，南京楼市库存量迅速跌至4.5万套，成为一年以来的最低点。 买房投资形势大好的环境下，投资买房需要掌握哪些技巧？

1月成交量破万，江北江宁贡献大

1月南京全市的成交量12387套，环比2015年12月下跌了19.7%，同比2015年1月涨了近100%；认购12968套，环比2015年12月下跌18.4%，同比2015年1月上涨了87.3%，这也是从2015年7月开始，连续第7个月楼市当月成交破万。其中贡献力量最大的依然是江北板块，江宁板块也不甘示弱。

城北房价涨幅最大

根据统计，南京楼市2016年1月房价环比2015年12月上涨了1.62%，涨得最多的楼盘是河西南的升龙天汇，12月售价还在29000元/平方米，1月份退房价格已经变成33000元/平方米，价格上涨了4000元/平方米，除了升龙天汇，本来就价格已经很高的河西依然有金隅紫金府、正荣润峯、佳兆业城市广场等4家楼盘在1月份上涨超过1500元/平方米。虽然城北的星叶瑜景湾也上涨了4000元/平方米，相对于原本20000元/平方米的原价，涨幅高于河西，加上涨了1000元的恒大翡翠华庭，城北以2.63%的涨幅领衔各大板块。江北也有涨幅2000元/平方米的楼盘，江北1月份有5家楼盘上涨超过了1000元/平方米。

其中，1月份的销售额金额最高的也出现在城北，世茂外滩新城以超过10亿元的销售金额位居第一。

江北板块里投资比例几乎占一半，买房投资是否靠谱？

由于江北新区规划利好的政策不断传出，加上投资成本比较低，因此，这里吸引了很多的投资客。当前经济放缓，股市动荡，再加上宏观的市场和规划上楼市利好不断，江北板块的投资比例几乎占了一半。

买房投资需要掌握哪些技巧？

1、投资配套设施齐全的小区。

从长远的发展上来看，配套设施齐全的小区不仅是理想化的生活模式，日后出手也是很容易升值的。

2、制定投资策略。

比如有的房子比较适合出租没有太大的升值潜力，但有些房子恰恰是相反的，因此投资前一定要对地段进行考察。首先要了解房子的未来规划，其实是了解房子的升值潜力，最后是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

3、分散投资。

虽然现在的投资前景还是很可观的，但是也要考虑到国家宏观调控带来的风险，因此总的房产投资比率最好不要超过个人总资产的60%，目前的金融产品比较丰富，投资者可以分散投资降低风险。

4、要学会侃价。

春节的这段时间，全国各地都会有一些楼盘优惠活动，因此，打折期间还是很容易砍价的。掌握以下砍价时机：

（1） 期房开盘之初，开发商为了吸引购房者会推出一些优惠。

（2） 一次性付款，折扣的空间一般都是高于存款利率而低于贷款利率。

（3） 团购，开发商可以节约宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，一般都会打折销售。

（4） 为开发商推荐顾客，一般来说，你已经买了房子，如果有亲朋好友需要买房的话，介绍过来开发商一般会给予一定优惠措施。