北京房产:购买二手房应该怎么买？有哪些注意事项？

比起新房，二手房有着很多的优势，尤其是在北上广这样的大城市，价格优惠的二手房更受大家的青睐。但是，如果要购买二手房，要注意的事项也有很多，那么，购买二手房有什么要注意的事项呢？现在就让小编给大家详细讲解一下。

一、选择信誉度高的中介

许多二手房交易都是通过中介实现的，那在选择时就需要注意选择信誉度高的中介，尤其是对第一次买房的人来说，在对购房手续，费用等都不清楚的情况下，选个好中介还是很必要的。所谓信誉度高的中介，那就是说中介需要具备合格的资质，证件齐全，正规的服务等，这些需要购房者多加注意。

二、了解自己的资金实力

自己有多少钱，能买多大房，这点是买房之前就要搞清楚的，此外，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款，这个也是要提前计划好的。只有充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子，这时买房时很必要的步骤之一。

购买二手房的注意事项

三、弄清房屋产权问题

产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时，要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等，以免产生纠纷。

四、观察房屋格局和结构

房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，所以应该观察仔细。同时，还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼，还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到房屋的使用安全问题。

五、装修情况看仔细

很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患等，这些问题都需要尽量避免，因为装修关系到日后居住的方便性和舒适性。

六、首选中心区靓房

不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现，所以只要经济条件允许，中心区靓房还是首选。

以上就是小编为大家整理的购买二手房的注意事项，希望可以帮到你们。