石家庄房产:什么叫二套房？与首套房有什么区别？

什么是二套房?

二套房:是第二套一般自住型商品房的通称,就是指以借款人家中(包含借款人、直系亲属及未成年子女)为企业评定的,借款人家中平均居住面积高过本地平均的,再度向银行业申请办理住房贷款的房贷房。

怎样定义二套房(评定规范)

爸爸妈妈户下有住宅,以未果年儿女为名再购房;未满十八岁时户下有房地产,成年人后再贷款购房;本人户下有全款买房购买的住宅,再贷款购房;本人户下有贷款购买住宅,付清售卖后再贷款购房。

初次购房应用商业服务贷款,再度购房应用个人公积金贷款;结婚前一方曾贷款购房,结婚后以另一方为名申请办理贷款购房,但两个人户籍沒有在一起;结婚后彼此一同贷款购房,离婚后一方再申请办理贷款购房。

与首套房区别

1、贷款年利率。二套房贷款的贷款年利率是比首套房的贷款利许多的。二套房个人公积金贷款的年利率,是要在首套房个人公积金贷款年利率的基准上,上调10%。别的商业服务贷款的贷款年利率,应以各金融机构要求为标准,但整体而言全是较为高的。

2、贷款信用额度。二套房贷款的贷款信用额度比首套房的贷款信用额度低许多。如北京,首套房借款人能贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。实际的贷款信用额度,以地域要求为标准。

3、贷款难度系数。自然,而二套房贷款的贷款难度系数,会比首套房房贷款难度系数大许多,尤其是在碰到资产较为焦虑不安的情况下,二套房贷款通常难以申请办理到。

4、房产契税占比。首套房居住面积90㎡之内按1%征收,总面积在90㎡---144㎡(全国各地有差别)按1.5%(按全国各地征收率递减,它是按3%测算)征收,总面积在144㎡以上按3%(全国各地有差别)征收。二套房房产契税按3%(全国各地有差别)征收。