广州房产:为什么说二手房是楼市晴雨表？

一手楼行情火爆，不一定是需求旺盛。也有可能是开发商和投机客的联合炒作，推高房价。所以用一手房判断楼市行情不一定是准确的。

真正想判断楼市行情，主要还得看二手房的挂牌价和成交量。

如果二手房空置率高、成交量低，也就是“有价无市”，说明已经供过于求，房子都在炒房客手里。

二手房成交量持续低迷，排除大量低价新房涌入市场的情况，能在一定程度上反应出城市吸引力在下降，也就是越来越少人愿意“接盘”。

一个地方一手房房价上涨，但是二手房房价下跌。二者如果长期背离，那就是不正常的，并且只有一个答案：当地楼市并不如一手房市场表现出来的那样乐观。二手房房价长期下跌，意味着接盘的购买力越来越少，并且都转向一手房了。

如果一个城市的二手房成交量始终在总成交量中保持着一定的比重，那么足以说明这个城市的房价有充分的后劲。

2017年以后楼市便失去增量，进入存量博弈的时代，判断楼市好坏最直接的就是看二手房市场，因为新房受政策影响太大，不能直观的来判断当时或则以后的楼市情况，但资本的鼻子是最灵的，放出来的二手房绝对应接不暇。