南京房产:业主大会与业主委员会的区别职责是？

物业和小区业主之间总是很容易产生矛盾，这时就需要建立一个业主委员会来维系两者的关系。业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成。那么业主大会的职责有哪些？下文小编为您整理了一些相关资料，以供参考。

一、业主大会的职责

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改管理规约；

3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作；

4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

5、筹集和使用专项维修资金；

6、改建、重建建筑物及其附属设施；

7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

二、业主大会与业主委员会的区别

1、概念不同

业主大会对关系到整体业主利益的事情进行决议，是本物业管理区域民主议事的最高权力机构，拥有对本物业管理区域公共事务的最高议事权和最高决策权；业主委员会是根据业主大会决议或根据业主大会直接授权的事项，来行使物业管理权的执行机构，而非决策机构。

2、角色不同

简单的来说业主大会好比股东大会，业主是股东。业主是居民，居民（租房者）不一定是业主。而业主委员会就是股东们选出来的执行官CEO。

3、经济性质不同

业委会和居委会最突出的区别就是从经济学上讲，业主大会和业委会是业主对物业管理区域共用部分实施共同管理的群体性经济组织，而居委会不是经济组织。

三、不设立业主大会的情况

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

以上就是小编为大家整理的关于业主大会的职责的相关资料。业主委员会的成立主要是为了保障业主们的合法权益，在特定的情况下可以召开业主大会来解决与物业之间的矛盾，业主委员会是业主的代表机构。