上海房产:二手房交易预防风险的方法

二手房的交易如果不注意容易引发各种各样的风险，购房者如果像要避免以后产生纠纷，要怎么预防二手房交易的风险呢？

1、确认房屋业主身份。一般情况下，买房人都是要求业主提供房产证原件来核对业主身份。但是房产证非常容易造假。确认房屋业主身份比较妥当的方式，就是亲自到房管局查询房屋登记信息。该登记信息记录有业主姓名和身份证号码、房屋抵押状况以及房屋所有权性质等。如果情况紧急，无法到房管局核对业主身份，应当要求房产中介书面确认房产证真实合法，以防范中介诈骗买受人。

2、注意房屋周边环境的约定。买受人可能很大程度上是基于房屋的周边环境优越才购买房屋，因此可以在房屋买卖合同中明确房屋周边环境，表明买受人是基于环境优越而购买房屋，防止业主隐瞒内情拒不如实告知买受人，而侵害买受人的合法权益。

3、业主的承诺。由于业主比较了解房屋的状况，因此买受人可以在合同中约定，业主承诺没有隐瞒任何对买受人不利的事实，并且明确列明某些事实（如鬼宅），防止买受人的权益受到侵害。

4、房产中介提供的二手房买卖合同版本，往往偏袒业主一方。因此，建议买受人尽量不要直接使用房产中介提供的合同版本。若情况紧急而不得不使用房产中介提供合同版本，也应当另外签署补充协议，以保护买受人的合法权益。