石家庄房产:买房子、二手房 如何判断房子是否有被抵押

以前有新闻报导过，购房后，才知道开发商早就将房子抵押给了金融机构。无论是大家买房子还是买二手房，都很有可能会碰到那样的状况，即买到被抵押的房子。那么，怎样了解房子是否有被抵押呢？下边，大家将为大家一一解释。

一、买房子，如何检查房地产是不是被开发商做了抵押？

依据《担保法》的要求，开发商假如将预售房的土地资源抵押，抵押后土地资源上新创建的房屋建筑不属于抵押物。开发商将土地资源或房屋开展抵押，均须到房产管理单位做抵押备案。

如果是预售房，开发商将建设中的项目的土地资源开展抵押，备案行政机关会在开发商的《土地使用证》上开展标志。

如果是期房，开发商将完工的房屋开展抵押，备案行政机关会在开发商的《房屋所有权证》中作项证支配权记述。

因而，购房者假如在购房时坚持不懈规定开发商出示相关资格证书的原件，大部分就能认识自己要想购买的房屋的抵押状况了。

购房者有权利规定开发商提供所买房产的相关证件，即国有土地使用权证证和房屋所有权证，看在证件的备注中有没有作项证支配权记述。假如备注中沒有标明项证支配权（抵押）的状况，则该房屋沒有抵押给金融机构。

查验开发商的证件特别是在值得留意三个难题：

1、理应坚持不懈看正本。许多开发商通常以各种各样原因不许购房者看正本，在其中的原因之一便是土地资源被抵押了。

2、留意核查证件的真假。

3、认清抵押的记述状况。

二、买二手房，如何检查房地产是不是被卖房子者做了抵押？

1、买房者能够到相关房地产单位查看有关档案资料。房地产单位常备房地产档案资料，每处房屋的抵押、交易等“档案资料”都能够查看到。

2、买房者能够查询房屋产权证上的“他项权”的部位，假如房屋抵押过，“他项权”一栏会出现备案。

3、买房者还能够协作卖房子者，带上身份证件、房产证立即去房屋交易中心窗口查看，而购房者还可以登录房屋所在城市的房屋交易中心的官网查看。

一般状况下能够查到是不是有抵押个人行为，即使沒有查出来难题，也并不可以表明此房沒有被抵押。这是由于已经金融机构申请办理抵押办理手续中的房子，材料还未送做到房管所单位。因而，在有一些状况下，根据所述方法是没法查出的。

商业保险的作法便是在交易合同书上中承诺好，如因抵押等个人行为造成房地产没法一切正常产权过户的处理方法。由于一旦出现一切难题，买房合同便是消费者维权的法律规定。

三、购买到抵押房该怎么办？

1、抵押人未通告抵押权人或是未告之买受人的，出让个人行为失效。

2、出售人签订房产买卖合同书时，故意隐瞒所卖房屋早已抵押的客观事实，造成无效合同或是被撤消、消除的，购房人能够要求退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够要求出售人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任。

购买抵押房屋对顾客而言有非常大的风险性，因而，在购房的情况下，一定要充足慎重。事先详尽资询有关部门，认真仔细有关证件；签订合同时，对于很有可能的风险性，承诺好有关的处理方法，以购到安心无纠纷案件的房子。