广州房产:楼盘的样板房可以直接买吗?有什么优缺点?

首先,楼盘的样板房在项目最后清货阶段是可以购买的。

它的优点也比较明显,比如:

1、不需再进行装修,省心省力

样板间一般都是由开发商聘请专业设计师精心打造而成,开发商和设计师一般都会尽心设计、科学利用空间、挖空心思做软装,最大限度的发挥户型的优势,规避其缺点,装修材料和装饰物件也大多选用名牌,质量有保障。

选择购买样板间,不但为购房者省去了金额不菲的设计费用和装修费用,还免去了漫长且劳心劳力的装修过程。

2、性价比较高

首先,大多数楼盘选择作为样板间的房间都具有较好的位置和户型;其次,样板间作为尾盘进行清货处理,优惠力度和谈判空间一般也会较大。

最后,样板间一般从装修完毕到出售都需经过一两年的时间,经过长期使用、通风,装修材料中的有害物质已经差不多散发完毕,无需购房者再进行长期的通风晾晒,省去了大量的时间成本。由此看来,样板间的性价比较高。

当然,缺点也不能忽视,就像是:

1、追求展示效果而忽略使用效果

前面已经说到,样板间存在的根本目的是“展示”而非“居住”,不少设计师为了追求空间的展示效果,往往忽略样板间的“居住”功能。例如,为了给紧凑户型营造出开阔的室内空间效果,把原有的隔墙打掉、故意定制缩小版的家具、不设置任何有碍空间的物品。

这样做的后果就是,当购房者将自己买的家具家电塞进房间之后,就发现自己心仪的房子突然小了一圈,由“卖家秀”变成了“买家秀”,样板间也不再那么美丽动人、舒适温馨了。

2、后期整改难度大

装修过房子的人都知道,装修过程中最重要的环节其实在于房屋的水电管道铺设等隐蔽工程。若水电等隐蔽过程施工质量不过关,后期出现漏水漏电再进行整改,一是存在很大的安全隐患,二是整改难度大、成本高,甚至可能需要将整套房屋的所有装修都推倒重来,损耗过大。

而有些开发商为了抢工期,不预设水电、煤气、暖气等管道线路,只设置少量的插座插头,一些家电设施都仅是作为摆设陈列于样板间内。这都会对购房者的使用及后期整改造成极大的不便。

3、展示周期长,装修损耗大

样板间从装修完毕到出售一般需经历一两年的时间,作为“展厅”存在的这段时间里,样板间需要接待无数的购房者前来参观,无论是地板、墙壁,还是定制衣柜、橱柜等家具家电,都可能存在较大损耗,因此样板间的使用寿命可能大打折扣。