广州房产:同个小区价格差几十万 有可能吗?

买房的时候,我们会发现,同一个小区的房子,朝向不同、楼层不同、窗外的景观不同都有可能会影响到房子的价格。

小狐踩盘时发现,有些楼盘因为外部影响因素,如临高速公路,噪音影响,房子的总价甚至可能会比同小区的其他房子低数十万。另外,也有可能某些楼栋的价格比同小区其他楼栋高几万,甚至几十万。这种价格差异是为什么呢?

一是污染

为了避开污染,要尽量选择离外围主干道远一些的房子。因为大多数外围采光通透,主要活动区(主卧客厅)朝南或者东南都不错。在选房时经常听到A户型和A反户型这样的说法,其实所谓的“A反户型”就是指A户型的“镜像户型”。

说得通俗一些就是将A户型进行180度翻转之后形成的户型。除了室内布局与A户型相反,房子的功能分区和适用面积一般都不会有变化。所以,在选择A或A反户型时主要应该注意客厅和主卧的位置调换后哪个更符合自己的生活习惯,并按照自己的实际需要进行选择。

后说下小区楼王

其实这些选房规则,稍有生活经验的人也能略知一二,开发商当然也不会放过任何机会制造价格差别,于是便有了小区楼王的说法。楼王与其他住宅楼的大区别是其占据小区很好的地理位置,周边环境、小区配套及设施、日照、视野等都是佳的。

当然,与之相伴的,就是高价格,一套处在楼王的房子甚至可能比小区其他地方的房子差数万元。

因此,在选房的时候,购房人如果对价格比较在意,就需要尽量权衡各个方面,尽量满足自己在意的方面就可以了。